2016-02-24-第一太平戴维斯-广州住宅市场简报2015年第四季度_3页_869kb

广州住宅市场简报（2016年1月）

核心内容

2016年1-11月，广州住宅市场整体呈现回暖趋势，成交量同比上涨，成交均价略有下降。市场主要受到楼市利好政策和宽松货币政策的推动，促使购房者信心恢复，重回市场。

主要观点

• 整体成交量上涨：2016年1-11月，广州十区一手住宅成交量共计710万平方米，同比增长36.3%。
• 成交均价下降：全市一手住宅成交均价同比下降4.11%，至人民币每平方米17,102元。
• 中心城区表现强劲：中心城区一手住宅成交量同比增长8.59%，成交均价环比上涨10.56%，达到人民币每平方米29,760元。
• 市郊区域成交量大幅上升：市郊区域一手住宅成交量同比增长49.29%，但由于供应量大且开发商采取低价策略，成交均价同比下降5.73%，至人民币每平方米12,738元。
• 高端住宅市场稳定：高端住宅市场保持稳定，成交均价同比和环比均有所上涨。其中，人民币每平方米53,599元的高端住宅成交均价同比上升2.5%，而人民币每平方米3万元以上的一手高端住宅成交均价同比上涨6.7%，成交量同比增长31%。

关键信息

市场表现

• 成交量：中心城区180万平方米，市郊区域530万平方米，合计710万平方米。
• 成交均价：中心城区29,760元/平方米，市郊区域12,738元/平方米，全市均价17,102元/平方米。
• 同比变化：中心城区均价上涨10.56%，成交量上涨8.59%；市郊区域均价下跌5.73%，成交量上涨49.29%。

政策影响

• 利好政策推动：第六轮降息降准、提高公积金贷款额度等政策刺激了市场回暖。
• 二套改善需求增加：二套自住和投资者需求增加，推动了中心城区成交均价和成交量的同步上升。

市场展望

• 持续回暖预期：在利好政策和宽松货币政策的推动下，广州住宅市场预计将继续回暖。
• 中心城区地王入市：预计2016年中心城区将有部分高价地王或项目入市，或带动成交均价上涨。
• 土地市场活跃：土地成交市场保持活跃，为2016年楼市上升提供支撑。

图表说明

• 图1：显示2009年1月至2015年11月广州一手住宅成交量及成交均价趋势。
• 图2：对比市郊区域与中心城区一手住宅成交量和成交均价变化。
• 图3：展示2010-2015年广州高端住宅价格指数走势。

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