2015-02-26-第一太平戴维斯-上海住宅销售市场简报2014年第四季度_7页_3mb

上海住宅销售市场简报 (2015年2月)

市场概况

• 2014年末上海住宅市场成交回暖（新房成交环比增长65.1%，二手住房环比60.0%），价格上涨，部分高端项目成交价创历史新高。
• 不同价格区间表现出差异化趋势。总体一手住宅成交均价达28,600元/平方米，环比上涨6.5%。

政策与市场动态

• 2014年11月，央行下调存贷款利率0.4百分点，五年期以上贷款利率降至6.15%；上海公积金贷款利率下调0.25%。
• 12月，国务院发布《不动产登记暂行条例》，旨在全面推行不动产统一登记，以提高市场透明度，促进税收等长远政策实施。
• 开发商采用降价促销策略，如万科兰乔圣菲项目降价约40%清库存。

土地市场

• 2014年共成交89幅住宅土地，总可建面积960万平方米，土地拍卖活跃，楼板价创历史新高达15,000元/平方米。
• 冠军地块属前滩及董家渡板块，成交楼板价最高达到66,600元/平方米，溢价率高达113%。

销售表现与库存状况

• 各区域成交活跃度不一，高端新房供应集中在徐汇、浦东、静安等区域，高端公寓价格持续走高。
• 尽管年末成交量激增，但全年库存持续积压，2014年全 years 上海住宅待售面积达1,340万平方米，总量居于高位。

市场展望

• 虽有高库存挑战，但政策刺激和信贷环境改善预期支撑下，预计2015年将继续保持活跃。
• 未来政策可能更多地转向长效机制建设，包括潜在的房产税。

__(以上总结仅为归纳原文信息，不构成投资建议)____