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广州零售市场简报（2016年1月）

核心内容

2016年1月广州零售市场简报聚焦于第四季度的市场动态，包括新增供应、租金水平、空置率及市场展望等方面。整体市场在新增购物中心和租户调整的影响下，保持稳定发展，但面临一定的竞争压力。

主要观点

• 新增供应：第四季度广州迎来四栋优质购物中心开业，新增供应面积达36.9万平方米，主要集中在新兴商圈。预计2016年还将有5栋优质购物中心入市，新增供应面积38.4万平方米；2017年和2018年分别增加47.1万和55万平方米。
• 租金水平：全市主要优质购物中心首层平均租金保持稳定，为人民币每平方米每月707.1元，环比上升1.2%，同比微升0.8%。但部分区域如越秀区租金出现下降。
• 空置率：受新增供应和部分项目租户调整影响，全市优质购物中心空置率上升至3.9%，环比增长1.2个百分点，同比增长1.3个百分点。珠江新城因高德置地春商场商户调整，空置率超过10%。
• 业态变化：体验式业态占比逐渐上升，达到30%。轻奢品牌如Vivienne Westwood、快时尚品牌如New Look持续扩张，而部分奢侈品销售遇冷，门店收缩。
• 新兴商圈特点：新兴商圈多为区域型购物中心，辐射周边3-5公里的居住与工作人群，休闲娱乐、餐饮等体验式业态占比高于核心商圈。

关键信息

市场供应

• 第四季度新增供应：36.9万平方米。
• 2016年预计新增供应：38.4万平方米。
• 2017年预计新增供应：47.1万平方米。
• 2018年预计新增供应：55万平方米。

新开业项目

租金与空置率

• 首层平均租金：707.1元/平方米/月。
• 空置率：3.9%。
• 天河路商圈租金同比上升0.9%，越秀区租金同比下降1.8%。
• 珠江新城空置率超过10%，主要受高德置地春商场商户调整影响。

市场展望

• 2016年广州零售物业市场将面临一定压力，空置率可能轻微上升。
• 核心商圈首层租金仍将保持稳定。
• 零售物业需通过丰富购物体验、优化业态配比来应对市场挑战。
• 新型业态如儿童类在政策推动下将为市场带来新的活力。

总结

广州零售市场在第四季度保持稳定，新增供应集中在新兴商圈，推动市场发展。租金水平整体稳定，但区域差异逐渐显现。空置率有所上升，部分项目因租户调整而影响整体入住情况。未来几年，随着更多优质项目入市，市场供应将持续增加，零售物业需积极调整策略以应对竞争压力，提升消费者体验，实现可持续发展。