北京住宅销售市场简报2020年第一季度_3页_703kb

疫情冲击下北京住宅市场分析总结

核心内容

2020年第一季度，北京住宅市场受到新冠疫情的严重影响，导致供应和成交均出现明显下滑。市场整体处于低谷期，产业链各个环节基本停滞，包括建设施工、预售许可获取和线下销售等。然而，随着疫情得到控制，市场恢复的预期逐渐增强。

主要观点

• 供应端受阻：疫情导致住宅项目全面停工，新增供应大幅减少，一手普通住宅市场新增供应面积仅为48.24万平方米，环比、同比分别下滑81.3%、54.6%。
• 成交端低迷：一手普通住宅成交面积为54.61万平方米，环比、同比分别下滑58.2%、42.1%。高端公寓和高端别墅市场也表现疲软，成交量分别环比下降83.8%和85.3%，同比分别下降76.6%和62.0%。
• 价格端调整：疫情背景下，市场出现让价促销现象，房价存在短期调整空间。高端公寓成交均价环比微降1.1%，高端别墅均价环比下降0.5%。
• 土地市场相对稳定：尽管疫情对住宅销售造成冲击，但土地市场表现平稳，第一季度共成交17宗地块，总成交金额达602.62亿元，环比上升26.9%，同比上升2.2%。其中住宅类用地占主导，共成交14宗。

关键信息

一手普通住宅市场

• 新增供应面积：48.24万平方米，环比、同比分别下滑81.3%、54.6%。
• 成交面积：54.61万平方米，环比、同比分别下滑58.2%、42.1%。
• 市场状态：受疫情影响，建设施工、预售许可获取及线下销售均停滞，市场处于被抑制的低谷期。

一手高端公寓市场

• 新增供应套数：48套，环比、同比分别下降89.0%、57.1%。
• 成交量：96套，环比、同比分别下降83.8%、76.6%。
• 成交均价：人民币每平方米96,774元，环比微降1.1%，同比微升0.5%。
• 供应项目：仅两个存量高端公寓项目推出新增单元，分别为“壹·亮马”（36套）和“懋源璟玺”（12套）。

一手高端别墅市场

• 成交量：68套，环比、同比分别下降85.3%、62.0%。
• 成交均价：人民币每平方米72,575元，环比下降0.5%，同比微涨1.0%。
• 市场状态：无新项目取得预售许可，存量项目也未有推新单元，市场表现持续低迷。

住宅土地市场

• 土地成交宗数：17宗，环比上升26.9%，同比上升2.2%。
• 总成交金额：602.62亿元，其中住宅类用地成交14宗，工业用地成交3宗。
• 重点地块：
  • 京土整储挂(昌)[2019] 049号（昌平区），由首开集团、建工地产、北京住总竞得，总成交金额78.8亿元，楼面价38,019元/平方米。
  • 京土整储挂(海)[2020] 001号（海淀区），由华润置地、北科建、中交集团竞得，总成交金额76亿元，楼面价46,670元/平方米。
  • 京土整储挂(兴)[2019] 055号（大兴区），由绿城竞得，总成交金额67亿元，楼面价35,632元/平方米。
  • 京土整储挂(昌)[2019] 048号（昌平区），由绿城竞得，总成交金额63.6亿元，楼面价37,407元/平方米。
  • 京土整储挂(海)[2019] 047号（大兴区），由华润置地、首开集团、北京住总、中交地产竞得，总成交金额54.4亿元，楼面价50,587元/平方米。

市场展望

• 短期恢复：随着国内疫情防控取得阶段性成效，经济秩序加快恢复，商品住宅市场有望逐步回暖。
• 供应端修复：短期内供应端仍受疫情影响，但长期来看，新开工项目将逐步回归正轨。
• 需求端缓慢：居民收入预期普遍下调，购房需求的修复过程将较为缓慢。
• 价格端调整：疫情背景下，让价促销成为主流，短期房价存在调整空间。

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