第一太平戴维斯-2020Q2北京住宅销售市场简报-2002.7-3页_651kb

北京住宅市场回暖分析总结

核心内容

2020年第二季度，北京房地产市场逐步恢复，疫情对楼市的负面影响开始消退，住宅市场供应与成交均出现回暖迹象。整体市场呈现“V”型反弹趋势，尤其在普通住宅和高端住宅市场中表现明显。

主要观点

• 市场复苏：随着疫情防控态势好转，北京房地产市场开始回归正轨，供应和成交量均有所回升。
• 供应量增长：普通住宅市场新增供应面积大幅增长，环比和同比分别上升369.2%和69.1%。
• 成交量回升：普通住宅成交量环比上升111.3%，尽管同比下降41.8%，但显示出市场逐步恢复。
• 高端公寓市场活跃：高端公寓市场供应和成交量均显著增长，环比分别上升150.0%和246.9%，成交均价也小幅上涨。
• 高端别墅市场表现良好：高端别墅市场推出347套新增单元，成交量环比和同比分别上升161.8%和14.1%，成交均价稳中有升。
• 土地市场平稳：第二季度北京土地市场共成交20宗地块，总成交金额达470.6亿元，环比下降21.9%，但同比上升42.1%。

关键信息

普通住宅市场

• 新增供应面积：226.3万平方米
• 环比增长：369.2%
• 同比增长：69.1%
• 成交面积：115.4万平方米
• 环比增长：111.3%
• 同比下降：41.8%

高端公寓市场

• 新增供应套数：120套（华樾西园项目）
• 环比增长：150.0%
• 同比下降：83.8%
• 成交量：333套
• 环比增长：246.9%
• 同比增长：11.7%
• 成交均价：98,000元/平方米
• 环比增长：1.3%
• 同比增长：1.1%

高端别墅市场

• 新增供应套数：347套
• 环比增长：161.8%
• 同比增长：14.1%
• 成交量：178套
• 成交均价：72,900元/平方米
• 环比增长：0.5%
• 同比增长：1.2%

土地市场

• 成交宗数：20宗
• 总成交金额：470.6亿元
• 环比变化：-21.9%
• 同比增长：+42.1%
• 住宅类用地：15宗
• 工业用地：3宗
• 商业用地：2宗

市场展望

• 下半年推盘力度加大：受疫情影响，上半年开发商策略有所调整，预计下半年将加快推盘节奏。
• 购房心理变化：疫情改变了部分购房者的心理预期，加速了新的住宅需求的产生。
• 政策支持：调控政策保持稳定，信贷环境利好，有助于住房需求的释放。
• 高端市场潜力：在后疫情阶段，高端或改善型住宅市场有望优于普通住宅市场，成为新的增长点。

数据来源与联系方式

• 数据来源：北京市住房和城乡建设委员会，第一太平戴维斯研究部
• 联系信息：
  • James Macdonald，高级董事，中国区
    • 电话：+862163916688
    • 邮箱：james.macdonald@savills.com.cn
  • Vincent Li，助理董事，北京
    • 电话：+8610 5925 2044
    • 邮箱：vincentx.li@savills.com.cn
  • Anthony McQuade，董事长，华北区
    • 电话：+861059252002
    • 邮箱：anthony.mcquade@savills.com.cn

公司简介

第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商，自1855年成立以来，已在全球范围内设立600多家分公司与联营机构，业务覆盖美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。公司致力于为客户提供全面的房地产解决方案，包括市场研究、资产管理、房地产交易等。

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