北京住宅销售市场简报2019年第三季度_3页_600kb

住宅市场成交遇冷总结

核心内容概述

2019年第三季度，北京市住宅市场整体表现较为平淡，尤其是普通住宅市场在传统销售旺季“金九银十”期间未能实现预期增长，成交量出现环比下降。与此同时，高端住宅市场虽供应量有所减少，但成交量和价格仍保持稳定或小幅上升趋势。住宅土地市场同样表现平淡，成交宗数和金额均未达预期。

主要观点

• 普通住宅市场：

  • 成交量环比下降31.8%，同比下降26.9%。
  • 供应端基本稳定，新增供应面积131.5万平方米，环比下降1.7%，同比下降24.8%。
  • 市场表现未达预期，开发商未能借助“金九银十”促销预期实现销售增长。

• 高端公寓市场：

  • 供应量环比下降，仅3个项目入市，共490套新增单元。
  • 成交量环比上升4%，同比下降51.4%。
  • 成交均价稳步上升，达每平方米人民币97,600元，环比上涨0.7%，同比上涨3.6%。

• 高端别墅市场：

  • 供应量稳定，共4个项目入市，新增单元638套。
  • 成交量环比下降54.5%，同比下降51%。
  • 成交均价稳中有升，达每平方米人民币72,300元，环比上涨0.3%，同比上涨2.4%。

• 住宅土地市场：

  • 本季度共成交14宗地块，总成交金额290.2亿元，环比下降12.4%，同比上升76.3%。
  • 住宅类用地成交8宗，工业用地4宗，商业金融用地2宗。

关键信息

一手普通住宅市场

• 供应：新增供应面积131.5万平方米，环比下降1.7%，同比下降24.8%。
• 成交：成交面积135.0万平方米，环比下降31.8%，同比上升26.9%。
• 价格：成交均价未提及，但整体市场表现低迷。

一手高端公寓市场

• 供应：3个项目入市，共490套新增单元。
• 成交：合计成交310套，环比上升4%，同比下降51.4%。
• 价格：成交均价每平方米人民币97,600元，环比上涨0.7%，同比上涨3.6%。

一手高端别墅市场

• 供应：4个项目入市，共638套新增单元。
• 成交：合计成交71套，环比下降54.5%，同比下降51%。
• 价格：成交均价每平方米人民币72,300元，环比上涨0.3%，同比上涨2.4%。

住宅土地市场

• 成交宗数：14宗，其中住宅类8宗，工业类4宗，商业金融类2宗。
• 总成交金额：人民币290.2亿元，环比下降12.4%，同比上升76.3%。

市场展望

• 第四季度预测：全市房地产市场预计难以出现大幅波动，政府将继续以“稳地价、稳房价、稳预期”为调控目标。
• 趋势分析：商品住宅市场销售量和价格面临逐步下行压力，未来市场成交规模将出现环比增速放缓、同比涨幅收窄的趋势。

数据来源与联系信息

• 数据来源：北京市住房和城乡建设委员会、北京市国土资源局、第一太平戴维斯研究部。
• 联系信息：
  • James Macdonald，高级董事，中国区，+862163916688，james.macdonald@savills.com.cn
  • Vincent Li，助理董事，北京，+8610 5925 2044，vincentx.li@savills.com.cn
  • Anthony McQuade，董事长，华北区，+8610 5925 2002，anthony.mcquade@savills.com.cn

附录：重点项目数据

高端公寓新增供应（Q3/2019）

高端别墅新增供应（Q3/2019）

重点土地成交（Q3/2019）