北京住宅租赁市场简报2020年第一季度_2页_769kb

北京服务式公寓市场总结

核心内容

2020年第一季度，北京服务式公寓市场因新冠疫情的影响而表现低迷，入住率和租金均出现下降。尽管疫情对市场造成短期冲击，但长期来看，市场仍有回暖的预期。

主要观点

• 疫情对市场的影响：新冠疫情在全球快速蔓延，中国政府出台多项严格管控政策，如暂停外国人持有效签证入境、境外人员需隔离等，导致部分租户推迟或取消租赁计划，进而影响服务式公寓市场需求。
• 入住率下降：受疫情影响，第一季度北京服务式公寓整体入住率环比下降4.8个百分点至84.6%，同比下降1.9个百分点。
• 租金水平承压：服务式公寓平均租金为人民币每平方米每月253.3元，租金指数环比下降1.6%，同比下降1.3%。
• 高端公寓与别墅表现差异：高端公寓平均租金为人民币每平方米每月172.0元，租金指数环比和同比分别下降0.5%和0.1%；高端别墅市场相对稳定，平均租金为人民币每平方米每月131.2元，租金指数环比下降0.6%，但同比微升0.3%。
• 市场供应情况：本季度新增22套服务式公寓单元，全部来自CBD区域的佳兆业铂域行政公寓。至第一季度末，北京服务式公寓市场总存量为8,442套。
• 未来供应预期：2020年内，北京服务式公寓市场将新增两个项目，分别为佳兆业铂域行政公寓的160套单元和国贸公寓（升级改造）的407套单元。

关键信息

市场现状

• 入住率：84.6%
• 租金水平：服务式公寓平均租金253.3元/㎡/月
• 租金指数：环比下降1.6%，同比下降1.3%
• 高端公寓租金：172.0元/㎡/月，租金指数环比下降0.5%，同比下降0.1%
• 高端别墅租金：131.2元/㎡/月，租金指数环比下降0.6%，同比微升0.3%

供应情况

• 新增供应：2020年第一季度新增22套，主要来自佳兆业铂域行政公寓
• 总存量：8,442套

市场展望

• 短期：市场仍面临较大压力，入住率和租金可能继续下滑
• 长期：随着疫情缓解，市场有望逐步复苏，北京服务式租赁市场回暖可期

项目展望

• 佳兆业铂域行政公寓：预计在2020年内分批释放160套单元
• 国贸公寓（升级改造）：因疫情影响工程延期，但预计在2020年内交付，带来407套新增供应

联系信息

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• James Macdonald，高级董事，中国区
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公司简介

第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易所上市的全球领先房地产服务提供商，成立于1855年，拥有600多家分公司与联营机构，业务遍及美洲、欧洲、亚太、非洲和中东地区。公司致力于为客户提供全方位的房地产服务，包括市场研究、租赁咨询等。

图表说明

• 图1：服务式公寓供应与空置率（Q2/2015至Q1/2020）
  来源：第一太平戴维斯研究部

• 图2：高端住宅租赁市场租金指数（Q2/2015至Q1/2020）
  来源：第一太平戴维斯研究部

• 图3：各区域服务式公寓租金与入住率（Q1/2020）
  来源：第一太平戴维斯研究部

• 表1：高端服务式公寓未来供应（2020）
  来源：第一太平戴维斯研究部