2015-11-02-第一太平戴维斯-北京住宅销售市场简报2015年第三季度_4页_1mb

北京住宅市场简报总结（2015年第三季度）

市场概况

第三季度北京一手住宅市场呈现供需两旺态势，供给量环比上涨28.6%至270万平方米，成交量环比上涨38%至280万平方米。全年成交量已超630万平方米，房价指数环比上涨3.1%。购房者信心回归，主要得益于宽松的房地产政策，如公积金贷款政策放宽和年内第四次降息。

政策影响

政策宽松措施，包括公积金贷款政策放宽和降息，提振了购房者信心。预计年内北京市一手住宅市场将持续升温。

高端公寓市场

高端公寓市场迎来大规模新增供给，四个项目入市共705套。成交量同比上涨13.9%至450套，平均成交价环比上涨9.8%至每平方米人民币75,200元，同比上涨15.6%。其中，东城区使馆壹号院预售价达每平方米人民币13.3-17.7万元，推动市场步入单价10万元时代。

高端别墅市场

高端别墅市场有七个新项目入市，总供给635套。成交量环比增长50%至303套，均价同比上涨4.1%至每平方米人民币53,700元，受高净值人群需求支撑。

市场展望

预计年内北京一手住宅市场将继续保持量价齐升势头，一线城市住宅成为低风险偏好投资者的首选，源于二线城市房价走低和股市震荡。未来供应预期包括更多高端项目入市，单价将突破10万元每平方米。