北京住宅销售市场简报2020年第四季度_3页_2mb

北京2020年第四季度住宅市场总结

核心内容

2020年第四季度，北京住宅市场在后疫情阶段表现出强劲的复苏态势，供应与成交均实现增长，市场整体回暖。尽管受疫情影响，第一季度市场受到抑制，但随后三个季度逐步恢复，至第四季度已基本摆脱疫情负面影响，销售节奏回归疫情前水平。

主要观点

• 市场韧性显著：住宅市场在疫情后展现出良好的恢复能力，供应与需求同步释放。
• 供需双升：一手普通住宅市场供应和成交均增长，其中成交量同比大幅上升74.7%。
• 高端市场活跃：高端公寓和别墅市场表现尤为突出，成交量同比分别增长184.5%和37.7%。
• 政策调控持续：政府坚持“房住不炒”政策，房地产贷款政策收紧，市场仍处于强监管环境下。
• 土地市场平稳：住宅类用地成交减少，但工业和商业类用地成交活跃，整体土地市场表现平稳。

关键信息

一手普通住宅市场

• 新增供应面积：217.5万平方米，环比上升45.7%，同比下降15.7%。
• 成交面积：228.0万平方米，环比上升27.8%，同比上升74.7%。
• 市场表现：供应和需求同步释放，市场回暖明显，多数房企推动新项目入市，带动成交量攀升。

一手高端公寓市场

• 新增供应套数：1,754套，环比上升5.2%，同比上升301.0%。
• 成交套数：1,690套，环比上升234.0%，同比上升184.5%。
• 成交均价：人民币每平方米98,836元，环比微涨0.5%，同比微涨1.0%。
• 主要项目：
  • 中海甲叁号院（丰台区，中海地产，420套，预售均价108,300-120,600元/平方米）
  • 海淀幸福里（海淀区，华润置地/北科建集团/中交地产，618套，预售均价80,000-85,900元/平方米）
  • 海淀幸福里（海淀区，华润置地/首开股份/中交地产/住总地产，716套，预售均价80,100-84,200元/平方米）

一手高端别墅市场

• 新增供应套数：435套，环比上升251.1%，同比上升37.7%。
• 成交套数：639套，环比上升251.1%，同比上升37.7%。
• 成交均价：人民币每平方米73,313元，环比微降0.1%，同比微涨0.5%。
• 主要项目：
  • 优山美地A区二期（顺义区，鲁能集团，83套，预售均价69,400-95,000元/平方米）
  • 龙湖云河玉陛（顺义区，龙湖集团，328套，预售均价64,400-77,500元/平方米）
  • 观承别墅大家（顺义区，万科集团/首开股份/龙湖集团，24套，预售均价60,200-60,800元/平方米）

住宅土地市场

• 土地成交宗数：30宗，环比下降45.6%，同比下降41.5%。
• 总成交金额：人民币277.64亿元。
• 土地类型分布：
  • 住宅类用地：4宗
  • 工业类用地：19宗
  • 商业类用地：7宗

市场展望

• 短期趋势：后疫情时期高涨的购房需求将逐渐回归正常水平。
• 中长期趋势：在强监管政策下，中长期商品住宅市场预计趋于健康平稳发展。
• 政策影响：中央政府强调不将房地产作为短期刺激经济的手段，房地产贷款政策持续收紧，市场调控不会放松。

数据来源

• 北京市住房和城乡建设委员会
• 第一太平戴维斯研究部
• 北京市规划和自然资源委员会

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