2014-12-10-第一太平戴维斯-北京住宅销售市场简报2014年第三季度_4页_784kb

北京住宅销售市场简报总结（2014年11月）

市场概述

2014年第三季度，北京高端住宅市场在成交量和价格方面表现相对平稳。整体市场平淡，但高级公寓和别墅需求稳健。一手住宅成交量环比上升36.6%，价格指数环比下降1.8%，归因于开发商降价策略；甲级公寓成交量环比增长16.5%，价格稳定在每平方米65,100元；高端别墅成交量同比增长8.5%至229套，价格环比上涨4.8%。

政策影响

政府在过去数月推出一系列刺激措施，包括取消部分城市的限购政策和放松贷款条件，以支持住宅市场。新的契税标准降低了四环至五环住宅和特定高端项目的税率，释放更多购房需求，推动成交量上升。

市场动态

• 新项目入市：第三季度新增一手住宅供应约250万平方米，环比下降26.6%；高端别墅新增供给约100套。
• 需求驱动：优质项目如琨御府和臻园表现活跃，认购率高；市场不确定性导致部分高端项目推迟开盘。

土地市场

住宅用地成交量虽低（仅七宗），但成交额环比增长44%，达到252亿元。高地价抑制部分购地计划，但总体购地热情提升。

市场展望

预计2014第四季度，更多甲级公寓和高端别墅项目入市，如中赫万柳书院和泛海国际。受稳定刚性需求和有限供给支撑，市场成交量可能继续上升，价格预计将稳定。短期内政策利好和需求韧性支持市场稳定。