北京住宅销售市场简报2020年第二季度_3页_674kb

住宅市场供应成交均回暖总结

核心内容

2020年第二季度，北京房地产市场在疫情逐步得到控制后出现明显复苏，供应和成交均呈现回暖趋势。市场整体表现出“V”型反弹，供需关系改善，疫情对楼市的负面影响逐步消退。

主要观点

• 市场复苏：随着经济秩序恢复，北京房地产市场开始回归正轨，供应和成交量均出现显著增长。
• 普通住宅市场：供应量大幅上升，成交面积环比增长111.3%，但同比下降41.8%。
• 高端公寓市场：供应量环比增长150.0%，成交量环比增长246.9%，成交均价微升。
• 高端别墅市场：供应量和成交量均环比增长，成交均价稳中有升。
• 土地市场：土地成交宗数保持稳定，总成交金额环比下降但同比上升，住宅类用地表现活跃。

关键信息

一手普通住宅市场

• 新增供应面积：226.3万平方米
• 环比增长：369.2%
• 同比增长：69.1%
• 成交面积：115.4万平方米
• 环比增长：111.3%
• 同比下降：41.8%

一手高端公寓市场

• 新增供应套数：120套
• 环比增长：150.0%
• 同比下降：83.8%
• 成交量：333套
• 环比增长：246.9%
• 同比增长：11.7%
• 成交均价：人民币98,000元/平方米
• 环比增长：1.3%
• 同比增长：1.1%

一手高端别墅市场

• 新增供应套数：347套
• 成交量：178套
• 环比增长：161.8%
• 同比增长：14.1%
• 成交均价：人民币72,900元/平方米
• 环比增长：0.5%
• 同比增长：1.2%

住宅土地市场

• 成交宗数：20宗
• 总成交金额：人民币470.6亿元
• 环比变化：-21.9%
• 同比增长：+42.1%
• 住宅类用地成交：15宗
• 工业用地成交：3宗
• 商业用地成交：2宗

重点项目与地块

高端公寓新增供应

高端别墅新增供应

重点土地成交

市场展望

• 推盘力度：上半年受疫情影响，开发商年度计划调整，下半年将加大推盘力度。
• 需求变化：疫情改变了部分购房者的心理预期，加速或催生新的住宅需求。
• 政策环境：调控政策相对稳定，信贷环境良好，有助于住房需求释放。
• 市场趋势：刚需型住宅仍是销售主力，但高端或改善型住宅市场表现有望优于普通住宅市场。

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