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全市住宅市场总结（2019年第二季度）

核心内容

2019年第二季度，北京市住宅市场整体保持平稳增长态势，供需关系有序，市场表现稳中有升。普通住宅和高端住宅市场均呈现出不同的发展特点，同时土地市场在调控政策和信贷环境的影响下，也呈现出结构性变化。

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一手普通住宅市场

主要观点

• 市场供需稳定，呈现出“稳去化”、“稳增长”的特点。
• 供应量和成交量均实现显著增长。

关键信息

• 新增供应面积：125.7万平方米
• 环比增长：18.3%
• 同比增长：46.8%
• 成交面积：198.0万平方米
• 环比增长：110%
• 同比增长：215%

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一手高端公寓市场

主要观点

• 供应量较上季度明显增加，但成交量有所下滑。
• 成交均价小幅上涨，市场表现相对稳定。

关键信息

• 新增供应项目：4个，合计740套单元
• 成交量：298套
• 环比下降：27.5%
• 同比下降：2.3%
• 成交均价：每平方米人民币96,915元
• 环比上涨：0.7%
• 同比上涨：5.3%

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一手高端别墅市场

主要观点

• 供应稳定，成交量小幅下降，但同比显著增长。
• 成交均价稳中有升，市场保持韧性。

关键信息

• 新增供应项目：6个，合计466套单元
• 成交量：156套
• 环比下降：12.8%
• 同比增长：108%
• 成交均价：每平方米人民币72,070元
• 环比上涨：0.3%
• 同比上涨：2.7%

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住宅土地市场

主要观点

• 土地市场供应平稳，但成交金额环比下降，同比上升。
• 住宅类用地成交占比高，工业和商业用地也有所体现。

关键信息

• 总成交地块数：19宗
• 总成交金额：人民币331.2亿元
• 环比下降：43.8%
• 同比增长：85.8%
• 住宅及混合类用地：9宗
• 工业用地：8宗
• 商业及多功能类用地：2宗

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市场展望

主要观点

• 上半年调控政策由“从严”向“松紧适度”过渡，信贷环境逐步改善。
• 供应结构合理，市场整体表现稳中有升。
• 下半年市场仍将以“稳”为第一要务，确保房价稳定。
• 长期来看，调控政策将保持从严，信贷政策则维持松紧适度以支持购房需求。

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重点供应项目

高端公寓

项目名称	区位	开发商	推出套数	预售均价（人民币/平方米）
中粮天恒·天悦壹号	丰台	中粮地产/天恒地产	220	81,000-83,000
西钓鱼台嘉园	海淀	中置(北京)企业管理有限公司	315	117,000
葛洲坝·中国府	丰台	葛洲坝房地产	93	105,000-117,000
泰禾·金府大院	丰台	泰禾集团	112	81,000-82,000

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重点高端别墅项目

项目名称	区位	开发商	推出套数	预售均价（人民币/平方米）
中海·望京府	朝阳	中海地产	158	68,000-72,000
尚润嘉园	顺义	北京和裕房地产开发有限公司	19	115,000
亦庄金茂·悦	大兴	上海金茂投资管理集团	84	75,000
棠颂别墅	大兴	首开集团/住总房地产	45	79,000
翡翠公园	昌平	卓越置业/万科	132	73,000-77,000
泰禾·金府大院	丰台	泰禾集团	28	84,000-85,000

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重点土地成交

地块编号	区位	竞得方	规划建筑面积（平方米）	总成交金额（亿元）	楼面价（元/平方米）
京土整储挂(石)[2019]012号	石景山区	华润置地/中国电建地产	214,138	73.4	34,277
京土整储挂(顺)[2019]013号	顺义区	首开/富力	145,327	41	28,212
京土整储挂(怀)[2019]009号	怀柔区	北京城建	166,468	36.36	21,842
京土整储挂(开)[2019]010号	大兴区	雅居乐	80,251	31.8	39,626
京土整储挂(朝)[2019]007号	朝阳区	恒基	43,427	30.2	69,542

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公司信息

• 第一太平戴维斯是一家全球领先的房地产服务提供商，总部位于伦敦，自1855年创立以来，业务遍布全球。
• 公司在北京设有市场研究部，由James Macdonald（高级董事）和Vincent Li（助理董事）负责。
• 华北区董事长为Anthony McQuade。
• 本报告仅作一般信息用途，不构成任何合同或决策依据。

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来源与联系方式

• 数据来源：国家统计局、北京市住房和城乡建设委员会、第一太平戴维斯研究部
• 更多报告：请访问研报客网站 www.yanbaoke.com