天津零售市场简报2020年第二季度_2页_839kb

天津零售市场平稳恢复总结

核心内容

2020年上半年，天津市零售市场受到新冠疫情的显著影响，社会消费品零售总额同比下降22.2%。尽管如此，市场在二季度开始逐步恢复，夜间经济成为推动零售市场复苏的重要力量。政府通过政策支持和措施引导，加快了夜间经济街区的复商复市，增强了消费活力，为经济增长注入动力。

主要观点

• 市场恢复情况：
  夜间经济的复苏有效促进了零售市场的恢复，带动了餐饮品牌的营业额增长。
  多数业态已恢复营业，但儿童、影院等特定业态仍处于停业状态，部分品牌以网课形式恢复，实体店尚未全面开放，导致空置率上升。

• 供应与需求变化：
  2020年上半年，天津零售市场没有新项目入市，购物中心存量保持在359万平方米。
  二季度新增供应量为零，市场整体空置率上升至10.7%，租金指数下降，反映出市场承压。

• 品牌调整与影响：
  教育与休闲娱乐等品牌因疫情影响较大，调整力度明显，租赁需求下降，部分品牌退租，影响了购物中心的出租率。
  城市核心商圈空置率环比下降0.3个百分点，首层租金环比下降至543元/平方米/月；非核心商圈空置率上升至9.1%，首层租金为338.33元/平方米/月。

• 市场展望：
  原定于年中开业的购物中心项目因疫情延后，预计将在第四季度或2021年入市，带来约6万平方米的新增供应。
  新项目入市将对市场信心和城市经济产生积极影响，但短期内市场仍面临挑战。

关键信息

• 社会消费品零售总额：2020年1-5月同比下降22.2%。
• 空置率：二季度全市空置率10.7%，环比上升1.1个百分点，同比下降0.2个百分点。
• 租金指数：首层平均租金为344.85元/平方米/月，租金指数环比下降0.5%，同比下降1.5%。
• 夜间经济：天津市政府出台《天津市发展夜间经济十大工程（2020—2022年）》，推动夜市和深夜食堂恢复，带动消费增长。
• 新增供应：预计下半年将有2个项目入市，分别为“天津诺德中心”（27,000平方米，河北区）和“天佑城和平店”（34,000平方米，和平区）。

数据支持

• 图1展示了2015年至2020年上半年的新增供应量趋势。
• 图2对比了各商圈空置率的变化。
• 图3展示了各商圈租金指数的变化趋势。
• 表1列出了未来计划入市的购物中心项目及其基本信息。

总结

天津零售市场在2020年上半年受到疫情严重冲击，但随着夜间经济的复苏和政府政策的支持，市场逐步恢复。尽管空置率和租金指数有所下降，但部分业态仍未完全恢复，市场整体仍面临一定的压力。未来新增供应项目的入市将为市场注入新的活力，提升信心。