2025年第二季度曼谷公寓市场

泰国曼谷公寓市场2025年第二季度总结

市场挑战

本季度公寓市场面临购买力疲软和经济压力的挑战，供应量大幅减少。开发商需适应竞争环境，强调价值创造并清库存。经济不确定性、高家庭债务、生活成本上涨和严格的抵押贷款标准限制了购买力，导致需求疲软。

供应情况

供应趋势明显下滑，新项目推出降至15年最低点，仅405套，全部位于曼谷北部郊区。所有权转移量降至12,183套，为六年最低。许多开发商延迟新项目计划以控制成本和现金流。

需求分析

需求以预订量衡量仅105套，仍处于低水平。家庭债务、生活成本高企和金融机构严格标准抑制了实际需求。供应不足但不足以刺激复苏，管理成本因库存积压而上升。

价格动态

平均要价总体稳定或下降。中央商务区（CBD）价格持平，城市边缘区下降至每平方米126,897泰铢。价格竞争激烈，开发商通过促销如折扣和优惠套餐来刺激销售。

展望

市场预计将在2025年底逐步复苏，若政府措施（如利率下调和贷款放宽）生效。新项目启动仍将保持低位，依赖外部因素回归。旅游业复苏可能利于高端项目，优先地段如滨河或公共交通区表现较强。整体价格可能稳定或微降。

尽管有政府支持，不确定性仍存在，开发商需继续调整策略以应对挑战。