北京投资市场简报2019年第二季度_3页_878kb

北京大宗投资市场成交稳定总结

核心内容

2019年第二季度，北京大宗投资市场整体表现平稳，共录得五宗成交，总成交金额达人民币42.84亿元。市场主要交易类型包括写字楼、百货商场、酒店、二手地块及数据中心，其中写字楼和数据中心交易为买方自用，百货商场和酒店项目则被用于升级改造。

主要观点

• 市场趋势稳定：尽管供应量有所增加，但市场整体成交保持稳定，未出现剧烈波动。
• 机构投资者偏好：机构投资者倾向于自用型或城市更新型项目，希望通过“收购-改造”模式提升资产价值。
• 城市更新成为趋势：受城市规划限制影响，商业项目供应有限，城市更新模式被视作推动商业地产发展的有效途径。

关键信息

写字楼市场

• 新增供应：2019年第二季度，北京一手散售写字楼新增供应17.5万平方米，环比上升268%，同比上升152%。
• 成交情况：成交面积17.88万平方米，环比上升6.3%，同比下降24.7%。
• 成交金额：成交金额为人民币59.57亿元，环比上升15.1%，同比上升6.3%。
• 平均价格：平均成交价格为每平方米人民币33,319元，环比上升8.3%，同比上升41.1%。
• 资本价值与收益率：全市甲级写字楼资本价值为每平方米人民币87,458元，毛收益率小幅收窄至5.08%。

商铺市场

• 新增供应：2019年第二季度，一手散售商铺新增供应5.21万平方米，环比上升94%，同比上升48.4%。
• 成交情况：成交面积17.69万平方米，环比上升68%，同比下降15.6%。
• 成交金额：成交金额达人民币45.2亿元，环比上升37%，同比微降2.2%。
• 平均价格：平均成交价格为每平方米人民币25,500元，环比下降18.5%，同比上升15.8%。

整售投资市场

• 交易情况：共录得5宗整售交易，总成交金额为人民币42.84亿元。
• 主要交易项目：
  • 通州富力中心 C-01写字楼：中银集团投资有限公司以人民币29.56亿元收购，交易方式为资产交易。
  • 天竺园三街8号院3号楼：人民网以人民币2.52亿元购得，该项目为云数据中心。
  • 中粮京吉祥云项目：大悦城控股集团股份有限公司以人民币10.76亿元收购49.91%股权，为二手地块交易。
  • 船舶重工大厦：朗诗绿色集团与阳光保险集团合作，获取100%股权，交易金额未披露。

土地市场

• 成交情况：2019年第二季度，北京土地市场共成交19宗地块，总成交金额达人民币331.23亿元。
• 环比与同比变化：环比下降43.8%，同比上升85.8%。
• 土地类型分布：
  • 住宅及混合类用地成交9宗；
  • 工业用地成交8宗；
  • 商业及多功能类用地成交2宗。

市场展望

未来北京商业项目供应将受到城市规划限制，因此城市更新模式将成为推动商业地产发展的主要方式。机构投资者正积极关注老旧存量项目，希望通过改造和升级提升项目的租金收益与升值潜力。

数据图表与表格

图表说明

• 图1：展示写字楼一手散售成交额从Q1/2014至Q2/2019的变化趋势。
• 图2：展示甲级写字楼资本值与毛收益率的变化趋势。
• 图3：展示商铺一手散售成交额从Q1/2014至Q2/2019的变化趋势。
• 图4：展示整售投资成交额从2014至Q2/2019的变化趋势。
• 图5：展示按业态划分的整售投资成交额趋势。
• 图6：展示土地市场成交额从2014至Q2/2019的变化趋势。

表格数据

表1：主要一手散售写字楼项目, Q2/2019

表2：主要一手散售商铺项目,Q2/2019

表3：主要整售交易, Q2/2019

表4：主要土地成交案例，Q2/2019

联系信息

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