2016-04-25-第一太平戴维斯-天津写字楼市场简报2016年第一季度_3页_1mb
报告摘要
天津中心城区甲级写字楼市场简报（2016年4月）
核心内容概述
2016年第一季度，天津中心城区甲级写字楼市场在经济增速放缓的背景下，租金成本成为影响租户选址的关键因素。尽管整体租赁市场继续放量，但新入市项目的供应增加导致空置率有所上升，市场面临一定的去化压力。同时，以金融业为代表的第三产业增长推动了租赁需求的提升，尤其是创新型小微金融公司成为主要需求来源。
主要观点
- 市场供需变化：2016年第一季度，中心城区甲级写字楼总存量约为88.3万平方米，其中新华国金中心项目将低区楼层由售转租，新增20,000平方米的可租赁面积。
- 净吸纳量：本季度净吸纳量为27,042平方米，环比下降171%，但同比上升116%，显示出市场需求的持续活跃。
- 空置率：中心城区整体空置率环比下降1.7个百分点至36.8%，但仍同比上升13个百分点。海河沿线区域空置率下降至43.6%，仍是四大核心片区中空置率最高的区域。
- 租金趋势：本季度平均成交租金为142.5元/平方米/月，环比及同比分别下降0.2%和0.5%。南京路区域租金仍保持全市最高，为165.8元/平方米/月，而小白楼区域租金下降0.8%至131.8元/平方米/月。
- 销售市场：本季度销售市场成交面积为28,850平方米，环比下降26%。主要成交集中在富力中心和金融街和平中心，同时录得一单大宗交易，拉低了成交均价。
关键信息
2016年市场展望
- 新增供应：预计2016年天津中心城区甲级写字楼市场将有五个新项目入市，新增供应面积约33万平方米，占现有存量的37%。
- 区域影响：海河沿线将面临最严重的放量压力，约47%的新增供应将集中于此。
- 市场竞争：随着供应增加，市场竞争加剧，未入市项目的业主可能采取更加灵活的租售策略，但市场不确定性随之上升。
- 众创空间：在政策红利的推动下，众创空间联合办公模式开始试水天津市场，但仍处于初级阶段，盈利模式尚未明确。
主要在售项目
| 序号 | 项目名称 | 入市时间 | 区域 | 写字楼总面积（平方米） | 可售面积（平方米） | 成交均价（元/平方米） | 去化率（%） |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 富力中心 | 2010.11 | 河西 | 70,000 | 70,000 | 19,500 | 83 |
| 2 | 大都会天汇广场 | 2011.11 | 和平 | 206,900 | 206,900 | 18,800 | 26 |
| 3 | 宝利国际广场 | 2012.11 | 南开 | 32,000 | 32,000 | 16,000 | 28 |
| 4 | 海河华鼎 | 2012.12 | 海河 | 18,000 | 18,000 | 17,000 | 77 |
| 5 | 金融街（南开）中心 | 2013.06 | 南开 | 157,000 | 157,000 | 22,000 | 37 |
| 6 | 金融街（和平）中心 | 2015.06 | 和平 | 89,800 | 89,800 | 21,500 | 7 |
| 7 | 赛顿中心 | 2005.10 | 和平 | 35,700 | 35,690 | 20,000 | N/A |
| 8 | 环球置地广场 | 2007.09 | 南开 | 48,000 | 48,000 | 17,000 | N/A |
| 9 | 君隆广场 | 2007.12 | 和平 | 42,000 | 42,000 | 20,000 | N/A |
市场动态
- 本季度租赁市场主要由创新型小微金融公司推动，部分租金敏感型租户选择搬迁或缩减办公面积。
- 少数P2P、小额贷款公司因资金链断裂提前终止租赁合约。
- 金融、物流、贸易服务等行业租赁需求显著提升。
数据来源
- 数据来源：第一太平戴维斯项目及开发顾问部
联系方式
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Research
James Macdonald
Director
+8621 6391 6688
james.macdonald@savills.com.cn -
Agency
Andy Chee
Senior Director
+862258308886
andy.chee@savills.com.cn -
Project & Development Consultancy
Jonathan Wang
Manager
+862258308877
jonathan.wang@savills.com.cn
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