2016-05-10-第一太平戴维斯-广州写字楼市场简报2016年第一季度_3页_872kb

广州甲级写字楼市场在2016年5季度迎来新变化，重点在琶洲等区域。

供应方面，琶洲区域一新项目交付，增加约16.5万平方米甲级写字楼供应，全市存量达409万平方米。空置率微降至10.2%，环比下调0.1%；租金环比上涨0.8%至每平方米每月156.7元。

区域表现：

• 琶洲：租金环比微涨0.3%至117.5元，但空置率大幅上升29.9%至30.7%，因租户调整。
• 天河北：租金环比升0.6%至156.5元，空置率下降0.5%至1.9%。
• 珠江新城：租金环比微升0.9%至173.8元，空置率下降3.9%至13.3%，预计未来租金可能小幅上升。
• 越秀区：租金环比升0.6%至118.1元，空置率上升0.6%至2.9%。

全市吸纳量达5.6万平方米，私营企业和外资公司主导租赁需求。预计下一季度多个新项目入市，主要在琶洲和珠江新城，将推升空置率并施压租金下降。琶洲作为新兴商务区，正吸引电子商务企业聚集，未来发展值得期待。