2015-05-19-第一太平戴维斯-广州写字楼市场简报2015年第一季度_3页_860kb

广州甲级写字楼市场简报（2015年第一季度）

核心内容

2015年第一季度，广州甲级写字楼市场表现平稳，无新项目建成交付，总存量维持在349万平方米。空置率环比下降0.8个百分点，降至11.4%。整体租金水平保持稳定，平均为人民币每平方米每月152.7元，同比微升0.5%。各区域租金和空置率呈现不同趋势，珠江新城表现相对强劲，而越秀区则出现租金下跌。

主要观点

• 市场供需平衡：本季度无新项目入市，市场供需关系保持稳定，空置率有所下降。
• 租金水平稳定：整体租金保持平稳，但部分区域如越秀区和天河北出现小幅下跌，珠江新城则略有上升。
• 租户需求：市场需求主要来自金融类公司及国有企业，跨国公司也因租金折让而有所准备。
• 未来供应压力：预计2015年下半年将有大量新项目交付，尤其是珠江新城，未来租金可能面临下行压力。
• 经济影响：全国经济增速放缓和全球不确定性对写字楼市场需求形成一定抑制，市场全面复苏困难。

关键信息

全市概况

• 总存量：349万平方米
• 净吸纳量：27,750平方米
• 空置率：11.4%（环比下降0.8%）
• 平均租金：152.7元/平方米/月（同比上升0.5%）

区域分析

供应与需求

• 2015年预计交付460,000平方米，2016年达580,000平方米，其中80%位于珠江新城。
• 11个新交付项目中，有8个将出售，租赁市场压力有所缓解。
• 由于未来供应集中，租金预计在接下来的12个月内出现下调，空置率可能上升。

租赁成交案例

• 中国电信：越秀金融大厦，珠江新城，10,000平方米
• 德勤：越秀金融大厦，珠江新城，3,500平方米
• 台湾银行：广州国际金融中心，珠江新城，1,600平方米
• 联想：越秀金融大厦，珠江新城，1,400平方米
• 索尼：雅居乐中心，珠江新城，800平方米
• 北京联合常春藤资产管理：邦华环球广场，珠江新城，670平方米
• 大众汽车：越秀金融大厦，珠江新城，500平方米

市场展望

• 租金趋势：未来12个月内租金将出现一定程度的下调，空置率可能上升。
• 租户行为：租户对租金敏感，扩张态度谨慎，尤其在经济增速放缓的背景下。
• 区域竞争：珠江新城因优质新项目入市，竞争加剧，租金可能面临下行压力。
• 租户迁移：越秀区租户可能迁往新兴商务区如天河北和珠江新城。

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