2015-05-26-第一太平戴维斯-天津写字楼市场简报2015年第一季度_3页_1mb

天津甲级写字楼市场简报总结

当前市场状况

• 2015年第一季度，天津中心城区甲级写字楼市场无新增项目入市，总存量保持在614,000平方米。
• 租赁需求疲软，净吸纳量为8,500平方米，环比下降20%，同比下降36%；市场平均空置率为26.5%，环比上升1.4个百分点。
• 平均成交租金环比上升0.2%，同比上升0.6%，但长期租金上涨乏力。
• 不同区域表现：南京路租金最高（167.3元/平方米/月），小白楼和友谊路区域租金下降，海河区域保持平稳。

影响因素与趋势

• 2017年全运会影响，预计届时将集中新项目入市，重点区域为海河沿线。
• 销售市场平稳，无新项目入市，大宗交易以企业自用为主，但小户型需求趋缓。

市场展望

• 2015年预计五个新项目入市（总供应322,000平方米），将提升市场品质，但短期内推升空置率。
• 高品质项目入市有助于改善整体市场，但面临租金竞争压力，未来租金增长乏力。