2016-02-12-第一太平戴维斯-天津写字楼市场简报2015年第四季度_4页_1mb

天津中心城区甲级写字楼市场简报（2016年1月）

市场概述

2015年天津中心城区甲级写字楼市场因多个新项目入市，带动大量租赁需求集中释放。全年吸纳量由40,144平方米增至97,726平方米，创历史最高。

市场表现

• 租赁市场：2015年第四季度净吸纳量环比上升164.2%至53,687平方米，主要集中在新华国金中心、世纪都会商厦等项目。全年甲级写字楼空置率环比上升10.2个百分点至38.1%。
• 租金水平：全市平均成交租金同比持平，为人民币每平方米每月142.1元。各区域租金差异较大，南京路区域保持最高等租。

供应分析

• 存量与供应：截至2015年底，天津中心城区甲级写字楼存量达873,786平方米。2016年计划推出五个新项目，总量约316,000平方米。
• 新项目入市：2016年F1季度至第四季度的供应包括万通中心（54,000平方米）、仁恒置地（44,257平方米）等项目。

区域分析

• 四大核心商务区：空置率分化严重，海河沿线区域空置率达51.0%，南开区、和平区小部分楼宇出租情况稳步。
• 非核心区域：小白楼区域空置率环比上升0.4个百分点至11.6%，但租金有所上涨。

市场展望

2016年天津中心城区写字楼市场将面临30-34%的新供应，预计将推高空置率至41%以上。市场交流加剧，新项目入市存不确定。未来随着京津冀一体化及金融改革创新政策，天津将成为先进制造、金融租赁、电子商务等现代服务业承接地。

数据与案例

• 第四季度成交案例：花旗银行租用世纪都会商厦1,500平方米；五矿瑞和建设有限公司预租平安大厦878平方米。
• 主要在售项目：富力中心（82%去化率）、环球置地广场等。

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| 项目          | 入市时间 | 区域         | 体量（平方米） | 经营模式   |
|---------------|----------|--------------|----------------|------------|
| 万通中心     | 2016 Q2    | 小白楼CBD   | 54,000         | 租赁       |
| 仁恒置地国际中心 | 2016 Q4    | 海河沿线     | 44,257         | 租售结合   |
| 合生国际大厦B塔 | 2016 Q4    | 海河沿线     | 49,700         | 租赁       |
| 泰安道五号院   | 2016 Q4    | 小白楼CBD   | 57,841         | 未定       |
| 渤海银行      | 2016 Q4    | 海河沿线     | 110,000        | 租赁+自用  |