2014-11-23-第一太平戴维斯-天津写字楼市场简报2014年第三季度_3页_2mb

总结

租赁市场表现

• 第三季度，天津世纪都会入市增加97,600平方米新供应，推动全市甲级写字楼总存量增至614,000平方米，增幅接近20%。
• 租赁需求活跃，净吸纳量9,051平方米，主要来自金融投资、物流、贸易行业的需求，表现为扩租和环境升级。
• 租金小幅上涨，平均成交租金环比上升0.5%至人民币每平方米每月141.3元，其中南京路区域租金最高。

空置率变化

• 全市空置率升至29%，较上季度上升12个百分点，其中南京路区域空置率环比上升45.1个百分点至47.7%，海河沿线区域空置率下降，其他区域如小白楼和友谊路空置率略有下降。

分区域分析

• 南京路区域租金保持在最高水平，共计163.5元/平方米/月。
• 小白楼区域租金环比上升2.1%，海河沿线区域租金上升1.0%，友谊路区域租金下跌1.7%。

市场展望

• 预计未来1-2年内，知名开发商将推出更多甲级写字楼项目，可能导致空置率上升和老旧物业租金压力加重。
• 天津经济及京津冀一体化发展将带来新机遇，吸引更多客户，但市场竞争激烈。

散售市场

• 第三季度散售市场活跃，交易主要满足内资企业自用需求，部分整栋成交案例反映市场信心。