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全国新房市场月报（2025年7月）总结

一、政策动态

2025年7月，中央与地方密集推出多项房地产政策，旨在推进城市更新、租赁规范化及楼市调控。关键政策包括：

• 中央会议：中央城市工作会议召开，强调城镇化从增量扩张阶段转向存量提质增效，提出建设现代化人民城市目标。

• 住房租赁条例：国务院公布《住房租赁条例》，规范出租承租行为，确保住房出租、承租活动符合相关规定。

• 地方政策：各地政策聚焦公积金提取、购房补贴、住房保障等领域，7月部分城市推出配售型保障房政策，限制流入商品市场，同时部分城市如长沙、北京等地实施“以旧换新”购房补贴，推动楼市提振。

二、市场走势

1. 项目供应变化

• 重点监测的60个城市中，7月份在售项目数量环比下降1.4%，待售项目环比微降0.7%。
• 不同城市梯队：一线城市环比下降2.0%；新一线城市下降2.2%；二线城市上涨0.1%；三四线下降2.4%。

2. 新房找房热度

• 全国重点60城新房线上找房热度指数为57.4，环比下降1.6个点。
• 分城市梯队热度：一线（61.6）、新一线（62.2）、二线（57.0）、三四线（52.7）。
• 多个城市找房热度呈下降趋势，尤其是二线、三四线城市。

3. 新房价格走势

• 重点60城新房线上找房均价19,479元/㎡，环比微降0.2%。
• 一线和新一线城市整体差异明显，新线上升，三线部分城市价格承压。重点城市中，东莞涨幅最大（4.9%），而威海跌幅最大（6.5%）。不同城市梯队之间，一线城市均价环比微涨（0.6%），三四线整体微降（-0.1%）。

三、需求结构

• 样本城市客户中，小户型产品更受欢迎，70平方米以下是占比提升0.4个百分点至6.5%，70-90平方米户型也有小幅增加。

四、总结

2025年7月全国新房市场呈调整特征，中央层面致力于通过政策引导汇聚稳定发展动力，地方立足发展实际采取精准调控。虽然整体活跃度有所下降，但重点城市及小户型产品仍具有较高关注。重点一二线城市的房价波动及不同城市、不同梯队的新房成交热度差异，预示着房地产市场正在经历重心转移与制度建设的关键阶段。

58安居客研究院
院长：张波
高级分析师：朱鹏