2024年7月全国新房市场报告-58安居客研究院_19页_5mb

报告摘要

2024年7月全国新房市场整体处于调整阶段，市场情绪逐渐修复，但行业基本面尚未出现明显改善。市场表现呈现供应端疲软、需求端小幅波动、价格端略有调整的特征。

政策层面：中央及地方层面持续出台支持性政策，旨在稳定市场预期、刺激需求、去库存。政策重点包括保障性住房建设、改善性住房支持、公积金优化、放松限购政策等。
市场走势：新房市场整体景气度保持稳定，但处于低位运行。重点65城新房线上找房热度环比小幅下降，同比下降显著，但部分城市热度有所回升。
供需关系：房企推盘力度减弱，重点65城开盘项目环比减少13%。一线城市开盘量下降明显，而三四线城市有所增加。新房项目总量也出现小幅下降。
价格变化：重点60城新房在售均价环比微跌0.06%，一线城市整体小幅上涨，但部分城市如上海出现下跌。三四线城市价格波动较大，部分城市价格涨幅明显。

中央层面：
- 二十届三中全会强调统筹发展与安全，提出加快建立租购并举的住房制度，改革房地产开发融资方式和商品房预售制度。
- 国务院发布《深入实施以人为本的新型城镇化战略五年行动计划》，推动城镇化发展，为房地产市场提供支撑。
地方层面：
- 各地持续放松房地产行政限制性政策，扩大购房人群范围，降低购房门槛和房贷负担。
- 北京、西安、南京、黄石等城市推进“以旧换新”活动，鼓励居民置换房产。
- 广东、烟台、柳州等省市出台收购存量商品住房用作保障房的政策。
- 约30个三四线城市出台购房补贴、人才购房等一揽子政策。

全国新房找房热度TOP10：
1. 万科集团
2. 保利集团
3. 龙湖地产
4. 华润置地
5. 中海地产
6. 招商蛇口
7. 绿城集团
8. 金地集团
9. 碧桂园集团
10. 越秀地产
一线城市新房找房热度TOP10：
1. 保利集团
2. 越秀地产
3. 华润置地
4. 万科集团
5. 招商蛇口
6. 中海地产
7. 象屿地产
8. 金地集团
9. 中国铁建地产
10. 中建地产
北京新房找房热度TOP10：
1. 北京城建
2. 住总地产
3. 中建地产
4. 首开股份
5. 万科集团
6. 中海地产
7. 华润置地
8. 龙湖地产
9. 金融街
10. 保利集团
上海新房找房热度TOP10：
1. 保利集团
2. 象屿地产
3. 大华集团
4. 中国铁建地产
5. 同济地产
6. 陆家嘴
7. 中国中铁
8. 万科集团
9. 中华企业
10. 国贸地产
广州新房找房热度TOP10：
1. 越秀地产
2. 保利集团
3. 万科集团
4. 珠江实业
5. 新世界中国
6. 华润置地
7. 金地集团
8. 中海地产
9. 龙湖地产
10. 时代中国
深圳新房找房热度TOP10：
1. 京基集团
2. 华润置地
3. 招商蛇口
4. 金地集团
5. 中海地产
6. 卓越置业
7. 深铁集团
8. 华侨城集团
9. 万科集团
10. 中洲控股

重点65城找房热度：环比小幅下降0.2%，同比下降20.1%。
城市热度变化：
- 一线城市：北京和上海热度分别上涨6%和4%，广州和深圳分别下跌3%和8%。
- 二线城市：郑州涨幅最大，达14%。
- 三四线城市：秦皇岛涨幅最大，达19%。
户型热度变化：
- 主流需求中，70-90㎡、90-120㎡和120-150㎡户型找房热度环比分别下降0.3、0.5和0.6个百分点。
- 120-150㎡3室、200-300㎡4室及以上户型热度分别上升0.3个百分点。
- 70㎡以下小户型热度上升。

重点60城均价：环比下跌0.06%，其中26个城市售价上涨，33个城市售价下跌，昆山价格持平。
各梯队城市均价变化：
- 一线城市：整体小幅上涨，上海下跌0.4%，广州和北京上涨0.5%，深圳基本持平。
- 二线城市：整体下跌0.1%，天津和海口涨幅超过1%，大连和宁波跌幅较大。
- 三线城市：整体下跌0.2%，包头涨幅最高为1.1%，温州跌幅最大为1.5%。
均价涨幅排行榜：
- 前十名城市包括天津、包头、海口、贵阳、重庆、南昌、南通、嘉兴、北京、武汉。
- 后十名城市包括潍坊、长春、乌鲁木齐、青岛、淄博、合肥、南京、洛阳、郑州、长沙。

数据来源：58安居客研究院基于市场公开信息、自有监测数据及历史大数据整理。
重点城市分类：
- 一线城市：北京、上海、广州、深圳
- 二线城市：32个城市（如大连、哈尔滨、呼和浩特等）
- 三线城市：29个城市（如包头、保定、秦皇岛等）
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