2024-10-20-城市测量师行-房地产行业_2024年9月上海土地招拍挂市场_7页_1mb

2024年9月上海土地招拍挂市场总结

核心内容概览

2024年9月，上海土地招拍挂市场呈现出“集中供地热度不减，常态化供地遇冷”的特点。整体市场成交总金额持续突破百亿元，但常态化供地成交量降至近一年最低水平，反映出当前市场对住宅用地的需求依然旺盛，而商办及工业用地市场则面临一定压力。

集中供地市场表现

成交情况

• 第五批次集中供地：共出让2幅涉宅地块，土地总面积约5.01万平方米，为2024年最小批次。
• 成交金额：合计约120亿元，为2024年总价第二高的批次。
• 溢价率：静安曹家渡地块溢价率超过30%，显示出市场对优质地块的追捧。

政策背景

• 自第五批次起，上海实施“双高双竞”政策，即两轮竞价和两轮高品质建设标准竞标。
• 该政策旨在提升土地市场质量，促进市场健康发展，为城市可持续发展奠定基础。

常态化供地市场表现

成交情况

• 商办用地：共成交2幅，土地总面积偏小，导致成交量大幅下降。
• 工业用地：仅成交1幅，面积不足3万平方米，成交总价约4242万元。
• 总成交：两类地块合计成交3幅，总价约30亿元，虽量跌但价升。

价格走势

• 经营性用地：成交单位地价升至历史第二高位，其中黄浦区地块成交地价接近16万元/平方米，长宁区地块成交地价超过11万元/平方米。
• 工业用地：成交单位地价回落至2000元/平方米以下，因科研设计用地未成交影响整体均价。

个案分析

经营性用地

• 地块名称：长宁区华阳路街道12街坊41丘020-09地块（汇川路北块）
• 位置：中山公园板块，邻近轨道交通三线换乘站，周边商务办公密集。
• 用途：办公楼、餐饮旅馆业用地。
• 竞得企业：上海华凝汇建置业有限公司（隶属华勤橡胶工业集团）。
• 成交总价：261552万元，为今年前三个季度最高商办用地成交价。
• 规划要求：需引入企业总部，建设高端商务酒店，结合苏州河、中山公园等文旅资源，推动总部经济和科技创新。

产业用地

• 地块名称：浦东新区康桥工业区东区 H05C-01 地块
• 位置：近申江南路、周邓公路、康新公路，距轨道交通11号线康新公路站约1.5公里。
• 用途：电子和电工机械专用设备制造。
• 竞得企业：智慧星空（上海)工程技术有限公司。
• 建设内容：智慧星空总部及高端装备产业化基地，含2栋生产厂房和1栋研发楼。
• 创新模式：采用“交地即交证”服务模式，提升企业拿地效率，优化营商环境。

数据来源与免责声明

• 数据来源：城市资管服务云平台。
• 报告时间：截至2024年10月11日。
• 免责声明：本报告信息来源于可靠来源，但未经独立核实，仅供参考，不构成交易依据。

主办单位信息

• 主办单位：城市测量师行——上海城市房地产估价有限公司
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