西安写字楼市场简报2020年第二季度_2页_421kb

西安写字楼市场总结（2020年上半年）

核心内容

2020年上半年，西安写字楼市场在疫情后保持相对稳定，整体租赁需求有所放缓，但核心区域仍表现出较强的吸引力。尽管没有新增甲级写字楼供应，但市场仍维持一定的活跃度，尤其在高新一期、高新二期和城北区域。同时，租金持续下行，空置率维持在较高水平。

主要观点

• 市场稳定：西安写字楼市场在疫情后保持相对稳定，未出现大规模波动。
• 供应停滞：上半年无新增甲级写字楼供应，全市甲级写字楼总存量稳定在188万平方米。
• 需求放缓：受疫情影响，写字楼租赁市场整体需求放缓，楼宇到访及带客量下降明显。
• 空置率较高：空置率维持在33.5%，与去年下半年基本持平。
• 租金下行：甲级写字楼租金为人民币103.5元每平方米每月，同比下降1.1%。
• 行业分布：金融类、房地产和消费者服务行业成为租赁需求的主力，分别占比26%、20%和19%。
• 教育类企业推动：消费者服务行业需求主要由教育类企业推动，其在乙级写字楼中达成大面积成交。
• 区域活跃度：高新一期、高新二期和城北区域因楼龄较新、品质较高、交通便利等因素，成为企业选址的热点区域。
• 第三方运营商影响：部分第三方办公运营商在疫情中面临挑战，出现退租现象，但运营良好的品牌仍保持拓店节奏。
• 灵活性优势：第三方运营商在特殊时期展现出租期灵活、入驻便捷、性价比高等优势，有利于中小微企业的过渡调整。
• 市场调整：在经历行业快速扩张后，西安市场品牌运营商的调整受到关注。

关键信息

• 空置率：33.5%
• 租金水平：人民币103.5元每平方米每月
• 租金变化：同比下降1.1%
• 主要行业：金融类（26%）、房地产（20%）、消费者服务（19%）
• 活跃区域：高新一期、高新二期、城北
• 重点租户：
  • 中国农业银行西安研发中心（金融类，承租面积6,150平方米）
  • 中建四局（房地产类，承租面积1,720平方米）
  • 瑞森律所（专业服务类，承租面积1,720平方米）

市场展望

随着西安疫情防控稳定，经济逐渐回温，商办市场需求预计将缓慢恢复。预计下半年将有大量新增和存量项目把握市场机会加推入市，如西北国金中心、天一国际等，这将进一步对全市租金造成压力。后疫情时代下，业主方将更加关注存量客户的维系以及楼宇竞争力的提升。

第一太平戴维斯简介

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