58安居客房产研究院-2023年5月全国租赁市场月报-16页_2mb

报告总结

市场概况

根据安居客2023年5月全国40城租赁价格指数报告，租赁市场价格整体平稳，23个城市租赁价格环比指数温和上涨，2个城市持平，15个城市环比下跌。一线城市表现稳定，部分二线城市如西安、成都、天津等价格指数较好。供应量环比下跌87%，需求热度环比回升7%。预计夏季毕业旺季将推动市场回升。

政策解读

• 住建部和市场监管总局联合发布《关于规范房地产经纪服务的意见》，要求合理降低经纪服务费用，加强对私人信息保护和市场行为监管。
• 上海推出《上海市发展公共租赁住房的实施意见》，规范公共租赁住房价格，鼓励创新投融资机制，支持解决青年人住房困难。
• 深圳发布《深圳市保障性租赁住房筹集管理工作指引》，多渠道筹集房源，包括住宅、城中村等，加快保障性租赁住房建设。

价格指数变化

5月全国40城租赁价格分类指数显示，一室户型环比上涨城市达24个，两室户型环比上涨城市20个，同比价格上涨城市增加。一线城市价格平稳，二线城市表现较强。价格波动幅度小，集中在-2%~2%区间，中低价位房源需求旺盛。

供需分析

• 供应量环比大幅下降87%，中西部城市供应相对较好。
• 需求热度环比回升7%，二线城市需求小幅回升，一线城市持平稳。中低价格房源需求占比上升，一室户型供需略有下降，两室和三室户型需求上升。
• 价格供需分布显示，1500元/月/套以下房源供应占比下降4%，需求上升3%，预计夏季需求将进一步上升。

结论

全国租赁市场总体平稳，政策支持保障性租赁住房发展，部分城市价格上涨，供应紧缺可能加剧。未来随夏季租房旺季，需求预期回升。