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2025年1月上海住宅买卖市场总结

• 新房市场表现
  1月新房供应和成交环比季节性回落，但同比增长；新盘供应量减少，"量少质优"，多个热门楼盘如上海壹号院、浦开云璟三期售罄，总供需比降至一年半来最低水平。

• 外环以内新房供应
  市区新房占比超六成，90-120平方米和180平方米以上户型成交份额上涨；高总价房源交易占比达45%，其中1000万元以上物业占比28%。

• 二手住宅市场概况
  成交量环比下跌39%，成交价环比微涨；需求以置换改善为主，高总价段（500万元以上）占比21%；春节假期影响成交量，但市场热度恢复中，市区房源更受欢迎。

• 各板块表现
  成交量前十板块中，八成为中环以内，徐汇区占据四席；枫林板块因动迁释放需求，环比上涨37%；中环线内楼盘成交量高，套均总价环比增42%。

• 市场其他动态
  次高端楼盘如金杨新村四街坊热销，兼具学区和交通配套；政府调控政策影响供应，信贷松动提振信心。