20220721-城市测量师行-房地产2022年6月_供求量恢复_新房市场有望持续回温_5页_1mb
报告摘要
2022年6月上海新房市场总结
核心内容
2022年6月，上海新房市场在供求量方面有所恢复，供应量重回100万方以上，成交面积超过90万方，均高于近一年平均水平。尽管4、5两个月的空档期导致二季度整体数据处于历史同期低位，但新房价格优势明显，热门区域和项目供不应求现象显著。线上线下结合的销售模式已基本成熟，市场有望持续回暖。
主要观点
- 市场回暖迹象：6月新房市场呈现回暖趋势，供应和成交面积均回升。
- 价格优势明显：尽管低价产品缺席，高端改善型产品保持稳定成交，全市新房均价继续上行。
- 成交结构上移：120平方米以上户型占比超过36%，总价1000万元以上物业成交份额首次突破30%，显示改善型需求增长。
- 销售模式成熟：线上线下销售模式基本成熟，有助于市场活跃度提升。
关键信息
供求量恢复
- 供应面积：超过100万方
- 成交面积：超过90万方
- 供应和成交面积均高于近一年平均水平
热门板块与楼盘
成交前十板块
| 排名 | 板块 | 供应面积 (平方米) | 成交面积 (平方米) | 成交均价 (元/平方米) | 成交金额 (亿元) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 四川北路、四平路板块 | 123869 | 143892 | 118612 | 170.67 |
| 2 | 金桥板块 | 60904 | 60561 | 74488 | 45.11 |
| 3 | 周康板块 | 55966 | 50572 | 66745 | 33.75 |
| 4 | 临港新城板块 | 62089 | 49493 | 33189 | 16.43 |
| 5 | 松江新城板块 | 32576 | 48912 | 46940 | 22.96 |
| 6 | 顾村板块 | - | 45009 | 51434 | 23.15 |
| 7 | 九亭板块 | - | 44537 | 47511 | 21.16 |
| 8 | 宜川板块 | - | 43330 | 98948 | 42.87 |
| 9 | 西城板块 | - | 37311 | 48392 | 18.06 |
| 10 | 南桥板块 | 143545 | 36540 | 40928 | 14.95 |
成交前十楼盘
| 排名 | 楼盘名称 | 区域 | 板块 | 成交面积 (平方米) | 成交均价 (元/平方米) |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 瑞安瑞虹新城 | 虹口 | 四川北路、四平路板块 | 94700 | 118866 |
| 2 | 金鼎首府 | 浦东 | 金桥板块 | 60561 | 74488 |
| 3 | 颐盛御中环 | 原南汇 | 周康板块 | 49140 | 67149 |
| 4 | 大华锦绣四季 | 宝山 | 顾村板块 | 43401 | 51209 |
| 5 | 融创建发苏河望 | 普陀 | 宜川板块 | 43032 | 99215 |
| 6 | 中建玖海云天 | 原南汇 | 临港新城板块 | 41590 | 33594 |
| 7 | 万科四季都会 | 宝山 | 西城板块 | 37311 | 48392 |
| 8 | 上海奥林匹克花园 | 松江 | 九亭板块 | 32466 | 47508 |
| 9 | 仁恒海上源 | 杨浦 | 东外滩板块 | 32097 | 112524 |
| 10 | 招商外滩玺 | 虹口 | 四川北路、四平路板块 | 28203 | 119144 |
新增供应前十楼盘
| 排名 | 楼盘名称 | 区域 | 板块 | 新增供应面积 (平方米) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 瑞安瑞虹新城 | 虹口 | 四川北路、四平路板块 | 85899 |
| 2 | 大名城映荟 | 奉贤 | 海湾板块 | 73214 |
| 3 | 悦澜天地 | 奉贤 | 南桥板块 | 64450 |
| 4 | 上实上海湾华庭 | 青浦 | 朱家角板块 | 63451 |
| 5 | 金鼎首府 | 浦东 | 金桥板块 | 60904 |
| 6 | 碧桂园柏悦前湾 | 闵行 | 华漕板块 | 58560 |
| 7 | 颐盛御中环 | 原南汇 | 周康板块 | 55966 |
| 8 | 仁恒海上源 | 杨浦 | 东外滩板块 | 52914 |
| 9 | 绿中海 | 松江 | 泗泾板块 | 52836 |
| 10 | 天汇世纪玺 | 静安 | 不夜城板块 | 52094 |
成交结构变动
- 面积段：120平方米以上户型占比超过36%
- 总价段：1000万元以上物业成交份额首次突破30%，显示改善型需求增长
存量变化
- 截至2022年6月底，全市一手住宅存量为39110套
- 本月供求比超过1，新房存量小幅回升，但整体仍处于低位，下行趋势未改变
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