2021-12-20-城市测量师行-房地产_2021年11月——新房市场稳定发力_成交均价现结构性上涨_5页_1mb

2021年11月上海新房市场表现稳定，供应量持续释放，成交量保持在近两年平均水平。房企现金流压力增加和买家理性行为导致年末市场翘尾动力不足。价格方面，高端项目成交量带动成交均价出现结构性上涨。热门板块以外环线以外为主，外环内四川北路和四平路板块有新增供应。热销楼盘愚源名邸以中小户型为主，两个月去化率超八成；新增供应楼盘如仁恒海上源吸引改善需求，改善型物业成交结构明显上移。整体成交面积和总价段向高区间移动。新房存量小幅增加，但相较年初仍处于较低水平。