20210817-群益证券-2021年1-7月房地产开发与销售数据点评_销售数据走弱_投资维持正增长_2页_400kb

2021年1-7月房地产开发与销售数据总结

核心内容概述

2021年1-7月，中国房地产市场整体呈现销售走弱、投资维持正增长的趋势。尽管销售数据出现下滑，但房地产投资仍保持增长，市场整体仍处于调整阶段。同时，房企资金链压力较大，融资环境持续收紧，行业兼并整合可能加速。

销售数据表现

单月销售数据

• 销售面积：7月全国房地产销售面积为1.3亿平方米，YOY -8.5%。
• 销售金额：7月全国房地产销售金额为13499亿元，YOY -7.1%。
• 销售均价：7月销售均价为1.04万元/平方米，MOM +3.06%，YOY +1.59%。

累计销售数据（1-7月）

• 销售面积：累计10.2亿平方米，YOY +21.5%。
• 销售金额：累计106430亿元，YOY +30.7%。
• 累计销售均价：1.05万元/平方米，YOY +7.6%。

城市房价走势

• 新房房价上涨城市：70大中城市中上涨城市数量为51个，环比减少4个。
• 二手房房价上涨城市：上涨城市数量为41个，环比减少7个。

主要观点：7月销售数据明显走弱，但1-7月累计销售仍保持增长。热点城市调控政策持续收紧，预计全年销售增速将呈现“前高后低”的走势。

开发投资与资金链情况

房地产投资

• 7月投资金额：1.27万亿元，YOY +1.4%。
• 1-7月累计投资金额：8.5万亿元，YOY +12.7%。

到位资金

• 7月到位资金：1.6万亿元，YOY -7%，为今年首次出现负增长。
• 定金和预收款：5773亿元，YOY -9.2%。
• 个人按揭贷款：2598亿元，YOY -13%。

主要观点：尽管投资维持增长，但销售端走弱导致到位资金出现负增长，显示房企资金链偏紧。

土地市场动态

土地购置面积

• 7月购置面积：0.17亿平方米，MOM -33.6%，YOY +2.9%。
• 1-7月累计购置面积：0.88亿平方米，YOY -9.3%。

土地成交价款

• 7月成交价款：1313亿元，MOM -30%，YOY -2.5%。
• 1-7月累计成交价款：5121亿元，YOY -4.8%。

主要观点：土地市场整体表现疲软，集中供地规则可能影响二轮供地节奏，短期内土地投资或受抑制。

开工与竣工情况

新开工面积

• 7月新开工面积：1.77亿平方米，YOY -21.5%。
• 1-7月累计新开工面积：11.9亿平方米，YOY -0.9%，累计增速转负。

竣工面积

• 7月竣工面积：0.53亿平方米，YOY +25.7%。
• 1-7月累计竣工面积：4.18亿平方米，YOY +25.7%。

主要观点：新开工面积连续下降，竣工面积保持较高增速，预计未来开工强度将逐步下降，竣工增速有望维持。

市场趋势与展望

• 市场降温：受限购政策升级及融资环境趋严影响，房地产市场整体降温。
• 全年走势预测：销售和投资增速将呈现“前高后低”的走势，全年仍有望实现正增长。
• 行业整合预期：部分杠杆率高、经营不善的房企可能面临违约风险，行业兼并整合将加速。
• 龙头企业优势：资金实力和精细化管理能力强的龙头企业有望提高市占率。

个股推荐

• 万科A（000002.SZ）
• 保利地产（600048.SH）

主要观点：建议关注具备较强资金实力和管理能力的龙头企业，以应对行业调整期。

总结

2021年1-7月，中国房地产市场销售数据走弱，投资维持正增长，资金链压力持续。政策调控和融资限制对市场造成一定影响，预计全年销售和投资增速将呈前高后低走势。土地市场表现疲软，新开工面积下降，竣工面积保持增长。行业整合加速，龙头企业有望在市场调整中占据更大份额。