20220318-群益证券-2022年1-2月房地产开发与销售数据点评_房地产销售持续下滑_投资未见好转_2页_332kb

2022年1-2月房地产开发与销售数据总结

核心内容

2022年1-2月，中国房地产市场整体表现疲软，销售和投资均出现下滑，市场信心未恢复，政策面虽有松动迹象，但效果尚未显现。本文从销售、投资、资金来源等方面对房地产市场进行了分析，指出当前行业面临的挑战和未来趋势。

销售情况

销售面积与金额

• 销售面积：1-2月全国房地产销售面积为1.57亿平方米，同比（YOY）下降9.6%。
• 销售金额：1-2月全国房地产销售金额为15459亿元，YOY下降19.3%。
• 销售均价：1-2月销售均价为9844.6元/平方米，环比（MOM）增长3.5%，但同比（YOY）下降10.7%。

价格变动

• 新房价格：2月份70个大中城市中，新房价格下跌城市数量为40个，较1月份增加1个。
• 二手房价格：二手房价格下跌城市数量为57个，较1月份增加2个。

投资情况

投资金额

• 投资金额：1-2月房地产投资金额为1.45万亿元，YOY增长3.7%，主要受在建工程投资增加推动。

开工与竣工

• 新开工面积：1-2月新开工面积为1.50亿平方米，YOY下降12.2%。
• 竣工面积：1-2月竣工面积为1.22亿平方米，YOY下降9.8%，但预计全年竣工将维持正增长。

土地购置

• 土地购置面积：1-2月土地购置面积为0.08亿平方米，YOY下降42.3%。
• 土地成交价款：1-2月土地成交价款为369亿元，YOY下降26.7%。

资金压力

到位资金

• 房企到位资金：1-2月房企到位资金为2.5万亿元，YOY下降17.7%。
• 销售回款：销售回款明显下降，个人按揭贷款到位4124亿元，YOY下降16.9%；定金和预收款8027亿元，YOY下降27%。
• 自筹资金：房企自筹资金为7757亿元，YOY下降6.2%。
• 国内贷款：国内贷款为4105亿元，YOY下降21.1%，反映房地产行业融资环境仍较严峻。

市场趋势与政策影响

• 市场下行压力：近期房地产市场下行压力显著，销售未见明显起色。
• 政策支持：为稳定市场信心，多个部门发声，包括央行提出新增贷款适度增长、银保监支持并购贷款、财政部暂停房地产税改革试点。
• 风险与整合：高杠杆房企风险持续暴露，行业兼并整合加速。资金实力和精细化管理能力强的龙头企业有望提高市占率。
• 个股建议：万科A(000002.SZ)、保利地产(600048.SH)等龙头个股目前估值处于低位，可择机布局。

预测与展望

• 一季度表现：预计一季度房地产投资和销售在高基期下将出现负增长。
• 全年增长承压：全年房地产增长面临较大压力，市场见底仍需时间。
• 行业出清：房地产行业仍需时间出清风险，重建市场信心。

关键数据汇总

数据来源

• 国家统计局
• 群益证券整理