20221221-群益证券-2022年1-11月房地产开发与销售资料点评_房地产销售降幅扩大_投资数据低迷_2页_365kb

报告摘要

2022年1-11月房地产开发与销售资料总结

核心内容

2022年1-11月，中国房地产市场整体表现低迷，销售和投资数据均出现显著下滑。尽管11月销售面积和金额环比有所增长，但同比跌幅持续扩大，反映出市场信心不足和需求疲软。同时，房地产投资和土地购置等关键指标也面临严峻挑战，显示房企资金链紧张，市场复苏乏力。

主要观点

房地产销售持续低迷：
- 11月全国房地产销售面积为1.01亿平方米，环比增长3.22%，但同比下降33.26%。
- 销售金额为9816亿元，环比增长3.85%，同比下降32.22%。
- 1-11月累计销售面积为12.13亿平方米，同比下降23.30%；销售金额为118648亿元，同比下降26.60%。
- 销售均价有所回升，11月均价为9746.8元/平方米，环比增长0.61%，同比增长1.56%；1-11月均价为9785元/平方米，同比下降4.29%。
- 70个大中城市中，一手房价格上涨的城市数量为16个，较10月增加6个，是下半年首次出现回升迹象。
房地产投资数据低迷：
- 11月房地产投资金额为9918亿元，同比下降19.89%，为本年单月最大降幅。
- 1-11月累计投资金额为123863亿元，同比下降9.80%，降幅继续扩大1个百分点。
- 房企到位资金为1.08万亿元，同比下降35.4%，同比降幅较上月扩大9.4个百分点。
- 个人按揭贷款、定金和预收款、自筹资金、国内贷款等主要资金来源均出现大幅下滑。
土地市场表现疲软：
- 11月土地购置面积为1023万平方米，环比增长4.1%，但同比下降58.5%。
- 土地成交价款为1530亿元，环比增长47.5%，但同比下降50.8%。
- 1-11月累计土地购置面积为8460万平方米，同比下降53.8%；累计土地成交价款为7591亿元，同比下降47.7%。
新开工与竣工面积下滑：
- 11月新开工面积为7910万平方米，同比下降50.82%；1-11月累计新开工面积为11.16亿平方米，同比下降38.90%。
- 11月竣工面积为9140万平方米，同比下降20.2%；1-11月累计竣工面积为5.57亿平方米，同比下降19%。