20220118-群益证券-2021年1-12月房地产开发与销售数据点评_单月房地产投资和销售增速大幅下滑_2页_433kb

2021年1-12月房地产开发与销售数据总结

核心内容概述

2021年全年房地产市场整体呈现下行趋势，销售与投资增速均出现明显放缓，房地产企业面临较大的资金压力与信心修复难题。尽管年末政策有所放松，但市场仍未明显回暖，行业风险仍在持续暴露。

房地产销售情况

单月销售数据

• 12月销售面积：2.13亿平方米，同比（Y0Y）下降15.64%，环比（MOM）增长67.61%。
• 12月销售金额：20263亿元，同比（Y0Y）下降17.78%，环比（MOM）增长63.54%。
• 12月销售均价：9512元/平方米，环比（MOM）下降0.88%，同比（Y0Y）下降2.5%。

全年销售数据

• 全年销售面积：17.94亿平方米，同比（Y0Y）增长1.9%。
• 全年销售金额：181930亿元，同比（Y0Y）增长4.8%。
• 全年销售均价：1.01万元/平方米，同比（Y0Y）增长2.8%。

市场表现

• 12月份70个大中城市中，新房价格下跌城市达50个，较11月减少9个；二手房价格下跌城市为63个，与11月持平。
• 购房者信心尚未恢复，尽管年末房贷发放加快，地方政策有所放宽，但市场仍处于调整期。

房地产投资情况

单月投资数据

• 12月投资金额：1.03万亿元，同比（Y0Y）下降13.92%，环比（MOM）下降16.80%。
• 全年累计投资金额：14.76万亿元，同比（Y0Y）增长4.4%，增速较上月下降1.6个百分点。

投资趋势

• 房企资金紧张，导致投资持续走弱。
• 12月新开工面积为1.61亿平方米，同比（Y0Y）下降31.15%。
• 全年新开工面积：19.9亿平方米，同比（Y0Y）下降11.4%，同比降幅扩大2.3个百分点。
• 全年竣工面积：10.1亿平方米，同比（Y0Y）增长11.2%，预计今年竣工量仍将保持较快增长。

土地市场表现

单月土地购置数据

• 12月土地购置面积：0.33亿平方米，环比（MOM）增长34%，同比（Y0Y）下降33.2%。
• 12月土地成交价款：3237亿元，环比（MOM）增长4.1%，同比（Y0Y）下降4.2%。

全年土地市场数据

• 全年土地购置面积：2.16亿平方米，同比（Y0Y）下降15.5%。
• 全年土地成交价款：17756亿元，同比（Y0Y）增长2.8%。

土地市场趋势

• 第三轮集中供地仍遇冷，土地成交量低迷。
• 土地市场整体疲软，房企拿地意愿不强。

政策与市场展望

政策背景

• 房地产融资政策边际放松，房贷放款加快。
• 并购贷款不再计入“三条红线”，有利于房企优化结构。
• 5年期LPR（贷款市场报价利率）有下降可能性，房贷利率或随之下调。

市场展望

• 房地产市场仍未见底，行业仍需时间出清风险。
• 高杠杆房企风险持续暴露，行业兼并整合加速。
• 资金实力与精细化管理能力强的龙头企业有望提高市占率。
• 万科A、保利地产等龙头个股估值处于低位，具备布局机会。

总结

2021年房地产市场整体承压，销售与投资增速放缓，房企资金链紧张，市场信心尚未恢复。年末政策放松对市场有一定提振作用，但效果有限。预计2022年一季度房地产投资和销售在高基数下可能出现负增长，全年增长面临压力。行业风险持续，高杠杆房企面临更大挑战，市场整合加速，龙头企业有望进一步巩固地位。