2014-12-10-第一太平戴维斯-天津住宅市场简报2014年第三季度_4页_886kb

天津住宅市场第三季度分析报告：市场整体呈现“量跌价挺”态势，供应增加、成交下滑，成交均价环比小幅上涨，改善型需求预期回暖，高端市场坚挺。服务式公寓市场竞争加剧，租金略有下降但整体供需偏紧

从供应与成交来看，本季度天津新建商品住宅新增供应量环比下降16.8%，同比增加52.9%；成交量环比下降35%，同比下跌31.6%。受高价盘入市影响，平均成交价格环比上涨10.6%至每平方米10701元。市场整体呈现“量跌价挺”特征。

在结构性表现上，改善型需求逐渐复苏，观望情绪有所缓解，叠加信贷政策放松，购房者入市意愿提升，预计未来的整体市场以及高端住宅市场都将趋于活跃。

高端住宅销售方面，本季度新增中信城市广场、天房天拖及融创中心等项目，平均报价环比上涨2.4%，达到26294元/平方米。其中，海河区域、老城厢及奥体板块表现较强势。

服务式公寓市场受到扩张谨慎的跨国企业及外派员工需求收缩的影响，整体空置率小幅上升，净租金环比下跌1.9%，为连续第五个季度回落。尽管租赁需求疲软，仍面临竞争加剧和价格下探压力。

展望未来，预计四季度新增项目入市有限，中心城区服务式公寓租金或将维持低速下行；鉴于限购与信贷政策调整，再贷款政策及城市差异化政策将推动改善型买家入场，主要利好高端楼市发展。