2016-05-04-第一太平戴维斯-北京住宅销售市场简报2016年第一季度_3页_1mb

市场概况

北京住宅销售市场于2016年第一季度供应量达历史低点，新增一手住宅供应66万平方米，而同期成交量约154万平方米，与上年同期基本持平。价格持续上扬，成交均价环比上涨6.2%，同比升幅为15%。一支柱108项目作为图片展示了市场焦点区域。

政策动态

针对楼市调控，北京市延续限购政策，限制外資购房资格。近期调整包括契税优惠：90平方米以上首套房契税减半征收；以及全面推开营业税改增值税改革，自2016年5月起生效。这些政策旨在稳定市场，并对高价值区域进行差异化调控。

土地与供应

土地市场供应稀薄，一季度仅成交11宗地块，总金额约223亿元人民币，其中三块为住宅用地，分别位于朝阳、大兴和门头沟区。代表性地块如大兴黄村地块溢价50%，而朝阳将台地块涨幅接近零，反映区域供应差异化。

高端市场分析

高端公寓一季度新增供应71套，主要来自首开龙湖天璞和利锦府项目，成交价环比稳定但同比增长18.5%。高端别墅市场成交量同比上升14.3%，均价环比涨3.7%，政府预计供需聚焦朝阳和丰台区域，进一步推高预期。

市场展望

预计年内北京限购政策将持续，可能针对过热区域出台更严格措施。随着"90/70"政策重申，政府将增加刚需户型供应以平衡市场。优质土地稀缺将推高高端住宅价格，朝阳、丰台或成未来供应和热点投资区域。整体市场分化将加剧，政策导向强化了差异化调控策略。