2015-11-19-第一太平戴维斯-上海住宅销售市场简报2015年第三季度_6页_1mb

上海住宅销售市场简报总结
2015年11月第三季度

概述：
第三季度上海住宅销售市场呈现供需两旺局面，主要受传统楼市旺季和政策利好（如央行降息、公积金首付比例下调）双重刺激，成交量和价格均齐升，创下历史新高。政府部门再次强调严格调控楼市以防过热。

关键数据：

• 一手商品住宅新增供应环比增长24.2%，累计达到360万平方米；成交量环比下跌3.3%，但仍为历史较高水平，仅次于二季度。
• 成交均价：一手商品住宅环比微跌0.3%，维持人民币每平方米32,000元高位；高端公寓成交量环比下降15.5%，价格环比上涨0.8%，达到71,700元/平方米。
• 二手房成交量环比下跌6.1%，均价创历史新高至25,500元/平方米，增幅达12.6%。

政策分析：

• 央行在2015年8月和10月两次降息，一年期贷款基准利率降至4.35%，为历史低位，降低融资成本。公积金贷款首付比例下调至20%，刺激中低收入家庭购房需求，但预计对楼市影响有限。
• 二胎政策全面放开预期对市场影响不大，因经济压力和生育资格现实未见明显推动。

市场区域分布：

• 内中环间区域成涨势领涨，一手商品住宅成交均价领跑全市。内环以内和次级区域价格差距缩小，部分新兴高端项目如闸北大宁板块表现强劲。

未来展望：
基于强劲需求和信贷环境改善，预计第四季度成交量将继续超过预期，可能以高成交收官。新增土地供应有限，土地溢价率上升，开发商推盘节奏加快，但调控政策风险需注意。

注：此总结基于提供的报告内容，覆盖主要市场动态和数据指标，完整呈现第三季度住宅销售全貌。