20260618-中信证券-市场回顾_公募REITs每日复盘20260618_3页_1mb
报告摘要
公募REITs每日复盘总结（2026-06-18）
核心内容概述
本日为2026年6月18日，公募REITs市场整体表现偏弱，中证REITs全收益指数收于968.09点，跌幅达1.30%，年内累计下跌4.13%。市场呈现震荡下行趋势，尾盘略有企稳。从板块表现来看，消费和仓储板块跌幅较大，而数据中心和高速板块跌幅较小。今日市场总成交额达到16.92亿元，环比上涨470.31%，显示交投活跃度较高。
主要观点
- 整体市场趋势：中证REITs全收益指数下跌，市场情绪偏谨慎。
- 板块表现：消费和仓储板块领跌，数据中心和高速板块相对抗跌。
- 个券涨跌：部分个券表现突出，如砂之船商业涨幅达11.08%，首农商业上涨1.43%；而凯德消费、普洛斯等跌幅较大。
- 交投活跃度：市场成交额显著上升，显示投资者参与意愿较强。
- 估值情况：P/NAV指标整体处于震荡区间，部分个券估值偏高或偏低。
关键信息
今日行情
- 中证REITs全收益指数：收于968.09点，下跌1.30%，年内累计下跌4.13%。
- 板块表现：
- 领跌板块：消费、仓储板块跌幅较大。
- 跌幅较小板块：数据中心、高速板块表现相对较好。
- 市场成交额：16.92亿元，环比上涨470.31%。
- 日换手率：1.05%，交投活跃度较高。
债市动态
- 收益率曲线：整体走平，10年期国债和国开债活跃券收益率分别为1.7240%和1.7750%，较前一交易日分别变动0.10Bps和0.05Bps。
- 期限利差：10年-1年期限利差有所走阔。
- 国债期货：主力合约多数上涨，30年期和10年期主力合约分别收平和上涨0.04%。
- 资金面：整体均衡，主要期限资金利率较昨日小幅下行。
个券情况
| 公募REITs名称 | 今日涨跌 | 今年涨跌 | 上市以来涨跌 |
|---|---|---|---|
| 广州广河 | -0.13% | -0.1% | -3.0% |
| 越秀高速 | -1.48% | -3.0% | -6.3% |
| 沪杭甬 | -0.28% | -6.9% | -2.2% |
| 中国交建 | -0.76% | 12.1% | -25.2% |
| 中国铁建 | -0.46% | -1.0% | 15.6% |
| 江苏交控 | -0.93% | 8.7% | 6.8% |
| 安徽交控 | -1.08% | -8.1% | -23.4% |
| 山东高速 | 0.54% | 16.8% | 43.2% |
| 深高速 | -0.25% | 6.9% | 20.0% |
| 河北高速 | 0.14% | -1.4% | 2.1% |
| 南京高速 | -0.49% | -10.4% | 18.7% |
| 招商高速 | -1.63% | 12.4% | 24.4% |
| 宁波交投 | -0.79% | -8.4% | 10.0% |
| 隧道股份 | -0.30% | 8.2% | 8.2% |
| 广西北投 | -0.71% | 3.4% | 3.4% |
| 首创水务 | -0.84% | 2.6% | 34.4% |
| 首钢绿能 | -1.49% | -0.6% | 25.7% |
| 绍兴原水 | 0.00% | 4.6% | 48.5% |
| 济南供热 | -0.02% | 2.9% | 54.0% |
| 深圳能源 | -1.16% | 5.9% | 36.9% |
| 国电投 | -0.20% | 0.5% | 30.4% |
| 京能光伏 | -0.85% | -2.1% | 28.3% |
| 电建清洁能源 | -0.89% | 0.5% | 60.3% |
| 特变电工 | -1.04% | 9.5% | 47.3% |
| 明阳智能 | -1.84% | -9.7% | 11.8% |
| 蒙能清洁能源 | -0.96% | 3.1% | 33.4% |
| 华电清洁能源 | -1.87% | -2.4% | 12.0% |
| 华夏中核 | 0.19% | 27.1% | 27.1% |
| 蛇口产园 | -1.10% | -12.7% | -5.8% |
| 中关村 | -1.15% | -29.1% | -51.8% |
| 张江产园 | -0.68% | -10.6% | -11.7% |
| 苏园产业 | -0.61% | -4.5% | -6.3% |
| 合肥高新 | -2.32% | -30.6% | -10.8% |
| 临港创新产园 | -1.03% | -16.3% | -0.2% |
| 东久新经济 | -2.20% | 2.1% | 39.6% |
| 和达高科 | -0.91% | -8.5% | -22.8% |
| 湖北科投 | -2.01% | -21.3% | -38.6% |
| 津开产园 | -1.00% | -6.7% | 39.4% |
| 广开产园 | -0.47% | -19.7% | -38.4% |
| 联东科创 | -0.32% | -0.7% | 20.5% |
| 南京建邺 | -1.34% | -9.1% | 3.1% |
| 重庆两江 | -0.93% | -16.3% | -3.9% |
| 成都高投 | 0.80% | -10.4% | -1.3% |
| 招商科创 | -2.32% | -16.3% | -20.9% |
| 金隅智造工场 | -2.07% | -10.5% | 26.7% |
| 亦庄产业园 | -1.21% | -14.5% | 16.7% |
| 首农产业园 | -2.08% | -17.8% | 7.7% |
| 物美消费 | -3.26% | -5.6% | 69.0% |
| 金茂消费 | -2.92% | -0.2% | 52.9% |
| 华润消费 | -1.56% | 0.6% | 53.2% |
| 唯品会奥莱 | -1.98% | 0.9% | 22.2% |
| 凯德消费 | -3.40% | -8.7% | 4.2% |
| 砂之船商业 | 11.08% | 11.1% | 11.1% |
| 唯品会商业 | 1.04% | 1.0% | 1.0% |
| 首农商业 | 1.43% | 1.4% | 1.4% |
P/NAV估值情况
- P/NAV指标：整体处于震荡区间，部分个券估值偏高或偏低。
- 注释：P为分红调整后市值，NAV为资产评估值减负债。
- 数据来源：交易所官网、公募REITs招募说明书/公告、Wind数据库。
- 整理单位：中信证券固定收益部。
交投活跃度与买卖盘对比
- 买卖盘强弱：内盘 > 外盘，显示卖盘力量较强。
- 交投活跃度：较高，市场成交额显著上升，日换手率1.05%。
声明
本报告不构成投资建议，仅供信息参考。如需获取更详尽市场信息，请关注中信证券固定收益部官微。
数据来源
- 市场数据：交易所官网、Wind数据库。
- 整理单位：中信证券固定收益部。
- 业务联系人：中信证券对口客户经理。
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