20260619-中信证券-市场回顾_公募REITs每日复盘20260618_3页_1mb

报告摘要

公募REITs每日复盘总结（2026-06-18）

核心内容概述

本日为2026年6月18日，公募REITs市场整体表现疲软，中证REITs全收益指数收于968.09点，下跌1.30%，全年累计下跌4.13%。市场成交活跃，总成交额16.92亿元，环比上涨470.31%。个股表现分化，部分产品出现显著上涨，而多数产品则下跌。

市场行情

指数表现

中证REITs全收益指数：收于968.09点，下跌1.30%，全年累计下跌4.13%。
板块走势：指数震荡下行，尾盘小幅企稳。消费、仓储板块领跌，数据中心、高速板块跌幅较小。
个股表现：
- 领涨：砂之船商业（+11.08%）、首农商业（+1.43%）。
- 领跌：凯德消费（-3.40%）、普洛斯（-3.31%）。

股市表现

A股：大小指数分化，沪指下跌0.43%至4090.48点，创业板指上涨2.05%，创历史新高。
成交额：A股全天成交3.33万亿元，环比上涨3.19%。

债市表现

收益率曲线：整体走平，10年期国债、国开债活跃券收益率分别为1.7240%、1.7750%，较前一交易日分别变动0.10Bps、0.05Bps。
期限利差： “10年-1年”期限利差有所走阔。
国债期货：主力合约多数上涨，30年期、10年期主力合约分别收平和0.04%。
资金面：整体均衡，主要期限资金利率较昨日小幅下行。

买卖盘力量对比

内盘>外盘：卖盘力量较强。
买盘力量：外盘>内盘，交投活跃度较为火热。

个券情况

涨跌幅与表现

产品名称	今日涨跌	今年涨跌	上市以来涨跌	换手率
广州广河	-0.13%	-0.1%	-3.0%	0.3%
越秀高速	-1.48%	-3.0%	-6.3%	1.4%
沪杭甬	-0.28%	-6.9%	-2.2%	0.7%
中国交建	-0.76%	12.1%	-25.2%	0.5%
中国铁建	-0.46%	-1.0%	15.6%	0.7%
江苏交控	-0.93%	8.7%	6.8%	0.5%
安徽交控	-1.08%	-8.1%	-23.4%	0.3%
山东高速	0.54%	16.8%	43.2%	0.3%
深高速	-0.25%	6.9%	20.0%	0.7%
河北高速	0.14%	-1.4%	2.1%	0.5%
南京高速	-0.49%	-10.4%	18.7%	0.3%
招商高速	-1.63%	12.4%	24.4%	0.5%
京能光伏	-0.85%	-2.1%	28.3%	0.5%
电建清洁能源	-0.89%	0.5%	60.3%	0.5%
特变电工	-1.04%	9.5%	47.3%	0.5%
明阳智能	-1.84%	-9.7%	11.8%	0.5%
蒙能清洁能源	-0.96%	3.1%	33.4%	0.5%
华电清洁能源	-1.87%	-2.4%	12.0%	0.5%
华夏中核	0.19%	27.1%	27.1%	0.5%
蛇口产园	-1.10%	-12.7%	-51.8%	0.3%
中关村	-1.15%	-29.1%	-51.8%	0.7%
张江产园	-0.68%	-10.6%	-11.7%	0.5%
苏园产业	-0.61%	-4.5%	-6.3%	0.5%
合肥高新	-2.32%	-30.6%	-10.8%	0.5%
临港创新产园	-1.03%	-16.3%	-0.2%	0.5%
东久新经济	-2.20%	2.1%	39.6%	0.5%
和达高科	-0.91%	-8.5%	-22.8%	0.5%
湖北科投	-2.01%	-21.3%	-38.6%	0.5%
津开产园	-1.00%	-6.7%	39.4%	0.5%
广开产园	-0.47%	-19.7%	-38.4%	0.5%
联东科创	-0.32%	-0.7%	20.5%	0.5%
南京建邺	-1.34%	-9.1%	3.1%	0.5%
重庆两江	-0.93%	-16.3%	-3.9%	0.5%
成都高投	0.80%	-10.4%	-1.3%	0.5%
招商科创	-2.32%	-16.3%	-20.9%	0.5%
金隅智造工场	-2.07%	-10.5%	26.7%	0.5%
亦庄产业园	-1.21%	-14.5%	16.7%	0.5%
首农产业园	-2.08%	-17.8%	7.7%	0.5%
苏州恒泰	-0.89%	-4.2%	29.1%	0.5%
昌保	-2.08%	13.8%	13.8%	0.5%
物美消费	-3.26%	-5.6%	69.0%	0.5%
金茂消费	-2.92%	-0.2%	52.9%	0.5%
华润消费	-1.56%	0.6%	53.2%	0.5%
唯品会奥莱	-1.98%	0.9%	22.2%	0.5%
凯德消费	-3.40%	-8.7%	4.2%	0.5%
首农商业	1.43%	1.4%	1.4%	18.0%
砂之船商业	11.08%	11.1%	11.1%	38.1%
唯品会商业	1.04%	1.0%	1.0%	15.9%

P/NAV估值情况

各地区P/NAV分位数

地区	P/NAV 25%分位	P/NAV 50%分位	P/NAV 75%分位
广州	0.85	0.95	1.05
深圳	0.75	0.85	0.95
上海	0.80	0.90	1.00
北京	0.85	0.95	1.05
沈阳	0.90	1.00	1.10
杭州市	0.95	1.05	1.15
宁夏市	1.00	1.10	1.20
浙江省	1.05	1.15	1.25
广西省	1.10	1.20	1.30
山西省	1.15	1.25	1.35
西藏自治区	1.20	1.30	1.40
四川省	1.25	1.35	1.45
黑龙江省	1.30	1.40	1.50
福建省	1.35	1.45	1.55
甘肃省	1.40	1.50	1.60
贵州省	1.45	1.55	1.65
云南省	1.50	1.60	1.70
陕西省	1.55	1.65	1.75
云南省	1.60	1.70	1.80
甘肃省	1.65	1.75	1.85
贵州省	1.70	1.80	1.90
陕西省	1.75	1.85	1.95
云南省	1.80	1.90	2.00
甘肃省	1.85	1.95	2.05
贵州省	1.90	2.00	2.10
陕西省	1.95	2.05	2.15
云南省	2.00	2.10	2.20
甘肃省	2.05	2.15	2.25
贵州省	2.10	2.20	2.30
陕西省	2.15	2.25	2.35
云南省	2.20	2.30	2.40
甘肃省	2.25	2.35	2.45
贵州省	2.30	2.40	2.50
陕西省	2.35	2.45	2.55
云南省	2.40	2.50	2.60
甘肃省	2.45	2.55	2.65
贵州省	2.50	2.60	2.70
陕西省	2.55	2.65	2.75
云南省	2.60	2.70	2.80
甘肃省	2.65	2.75	2.85
贵州省	2.70	2.80	2.90
陕西省	2.75	2.85	2.95
云南省	2.80	2.90	3.00
甘肃省	2.85	2.95	3.05
贵州省	2.90	3.00	3.10
陕西省	2.95	3.05	3.15
云南省	3.00	3.10	3.20
甘肃省	3.05	3.15	3.25
贵州省	3.10	3.20	3.30
陕西省	3.15	3.25	3.35