2019成都写字楼市场简析（58安居客房产研究院）_24页_1mb

2019年成都写字楼市场发展总结

核心内容概述

2019年，成都写字楼市场在强劲的经济发展和第三产业带动下展现出活跃态势，尤其在租赁和开发投资方面表现突出。尽管受到整体经济增速放缓的影响，成都写字楼市场仍保持全国领先地位，显示出强大的吸引力和投资价值。

主要观点

经济发展强劲，第三产业潜力大

• 成都GDP及第三产业增速均高于全国平均水平，2019年上半年GDP增速达8.2%，第三产业增速保持9%。
• 成都第三产业占GDP比重为54.1%，低于一线及部分二线城市，显示出巨大的发展潜力。
• 零售、TMT（科技、媒体、通信）及金融等行业的快速发展推动了办公需求的增长。

写字楼开发投资全面升温

• 2019年1-8月，成都写字楼开发累计投资额达151亿元，同比增长33%，远超整体房地产开发投资额增速。
• 施工面积、新开工面积、竣工面积分别增长31%、44%、64%，显示出开发商对成都写字楼市场的信心。
• 天府新区成为开发热点，保利、万达、中海等房企纷纷布局，多个项目已竣工或正在建设中。

写字楼租赁热度全国领先

• 尽管净吸纳量同比下降50%，但成都优质写字楼净吸纳量仍居全国第二。
• 高新区成为租赁热点区域，芳草、世纪城、南延线等板块租赁搜索热度居前。
• 100-200m²房源关注度最高，占比33.8%，显示中小企业对灵活办公空间的需求。

供销低迷，去库存压力大

• 自2017年4月政策出台后，写字楼市场成交进入平稳期，库存压力增加。
• 2019年1-9月，成都写字楼新盘供应41万m²，同比上涨2倍；成交28万m²，同比下跌16%。
• 主城区成交占比达81.8%，高新区销售最旺，占全市成交面积的41.9%。
• 天府新区和高新区热门板块价格坚挺，二手写字楼挂牌价有所上浮。

关键信息

市场表现

• GDP及第三产业增速：2019年上半年，成都GDP增速8.2%，第三产业增速9%。
• 写字楼投资：2019年1-8月，写字楼开发投资额同比增长33%，施工、新开工、竣工面积分别增长31%、44%、64%。
• 租赁市场：净吸纳量同比下降50%，但仍居全国第二；高新区租赁搜索热度领先。

区域发展

• “双中心”格局：传统核心商务区（春熙路、盐市口、天府广场等）与南延线商务区（高新区、天府新区等）共同构成成都写字楼市场格局。
• 天府新区：作为南延线商务区的核心，写字楼供应集中，未来将有更多项目入市。
• 高新区：芳草、世纪城、南延线等板块成为租赁和销售热点，挂牌均价较高。

市场趋势

• 去库存压力：截至2019年三季度末，全市写字楼库存311.6万m²，同比增加5.7%。
• 价格稳定：热门板块价格坚挺，二手写字楼挂牌均价上浮，显示市场对优质资产的认可。
• 未来展望：成都经济和第三产业的持续增长将支撑写字楼市场需求，开发商和投资者需关注区位、服务、创新等多角度价值。

结论

2019年成都写字楼市场在经济强劲发展的背景下表现出强劲的吸引力和投资潜力。尽管面临去库存压力，但高新区和天府新区的快速发展以及优质写字楼的稀缺性，仍使其成为投资者关注的焦点。未来，随着城市营商环境的优化和人才竞争的加剧，成都写字楼市场将继续发挥重要作用。