2022年一季度成都写字楼及零售市场报告_35页_8mb

2022年第一季度成都商业地产市场总结

核心内容

2022年第一季度成都商业地产市场在疫情常态化背景下表现出一定的承压态势，但整体仍保持稳定发展。写字楼市场因春节、疫情及传统退租期的影响，空置率和租金均出现下滑；零售物业市场则因新增供应和项目调场升级，租金小幅下降，但市场整体仍在调整中。同时，成都作为成渝双城经济圈的重要一员，正通过重大项目建设和政策支持，推动城市经济结构优化和产业升级。

主要观点

写字楼市场

• 租金表现：2022年第一季度成都甲级写字楼租金环比下降0.1%至111.9元/平方米/月，空置率环比上涨0.6个百分点至13.4%。
• 市场动态：本季度无新增供应，市场需求受疫情影响，净吸纳量为负值（-16,520平方米）。
• 区域表现：金融城因部分楼宇退租，净吸纳量为负；大源和中央商务区租金有所下降，但金融城和科技商务区租金已恢复至疫情前水平。
• 未来供应：预计2022年金融城和攀成钢将有大量高品质甲级写字楼供应，有望缓解供需矛盾。

零售物业市场

• 租金表现：本季度优质零售物业租金环比下降1.3%至620.9元/平方米/月，空置率环比上涨0.7个百分点至7.7%。
• 市场动态：新增供应量为53,000平方米，但由于新世界百货的关门，净吸纳量仍为负值（-33,863平方米）。
• 区域表现：春盐商圈空置率略升，交子商圈和攀成钢商圈因新项目入市，市场格局将有所变化。
• 未来供应：预计2022-2025年交子商圈将新增SKP和大魔方，攀成钢也将有ICD项目入市，推动市场能级提升。

关键信息

经济数据

• 2021年成都地区生产总值达19,916.98亿元，同比增长8.6%。
• 社会消费品零售总额达9,251.8亿元，同比增长14%。
• 进出口总额为8,222亿元，同比增长14.8%。
• 城镇居民人均可支配收入为52,633元，同比增长8.3%。

政策导向

• “十四五”规划：成都将重点发展文创产业，目标到2025年文创产业增加值占GDP比重超过12%，新经济营收目标为2.5万亿元，增加值占GDP比重达到30%。
• 成渝双城经济圈：2025年将初步建成西部金融中心，并建设国家算力枢纽节点，推动数字经济和科技产业的发展。

未来展望

• 写字楼市场：预计2022年金融城和攀成钢将有大量新增供应，市场有望回暖。
• 零售物业市场：传统百货面临挑战，首店经济持续增长，旧改项目推动市场特色化发展。
• 数字经济：数据中心建设加速，将带动写字楼及零售物业需求增长，成为推动成都商业地产发展的重要力量。

成都都市圈重大项目建设

• 项目数量：共实施194个重大项目，总投资达12,241.3亿元，年度计划投资1,060.1亿元。
• 重点领域：
  • 产业发展：81个项目，总投资3,040亿元，涉及成德产业协同示范园区、成眉泡菜调味品产业集群等。
  • 生态环保：16个项目，总投资1,238亿元，包括引大济民工程、毗河供水二期工程等。
  • 基础设施：72个项目，总投资7,393亿元，包括轨道交通、高速公路、数据中心等。
  • 公共服务：25个项目，总投资613亿元，包括国家西南区域应急救援中心、三星堆博物馆新展馆等。

成渝双城经济圈建设

• 目标：到2025年初步建成西部金融中心，到2035年地位更加巩固。
• 重点任务：建设国家算力枢纽节点，推动成渝地区现代基础设施网络和科技创新中心建设。

2022年第一季度主要租户成交分析

• 专业服务与TMT行业：成为主要租户，成交占比分别达37%和34%。
• 金融服务类企业：成交占比达17%。
• 主要租户：
  • 飞思特：租赁丰德成达，面积20,000平方米
  • 卓杭科技：租赁万科高新中心，面积12,000平方米
  • 贝壳：租赁丰德成达，面积5,000平方米
  • 四川港投致远资本控股有限公司：租赁银泰中心-2号楼，面积1,500平方米
  • swatch：租赁IFS，面积1,000平方米

未来趋势预测

• 写字楼市场：预计2022年市场将逐步回暖，二季度需求有望恢复。
• 零售物业市场：传统百货面临挑战，首店经济和旧改项目将成为推动市场发展的关键因素。

联系方式

• 魏晓龙：重庆公司总经理，电话：13880678321，邮箱：mars.xl.wei@cushwake.com
• 秦朗：华西区资本市场主管董事，电话：15982007806，邮箱：larry.lqin@cushwake.com
• 迟宏：成都公司估价及顾问服务部主管董事，电话：13881793647，邮箱：hong.chi@cushwake.com
• 罗俊崴：中国区商业地产部副董事总经理，电话：13810639757，邮箱：jason.jw.luo@cushwake.com
• 席芳：成都公司项目顾问代理及企业服务部主管董事，电话：13689089303，邮箱：nancy.xi@cushwake.com
• 陈宸：戴德梁行高级副董事，电话：15850553022，邮箱：corrine.c.chen@cushwake.com
• 盛杰：华西区产业地产部主管董事，电话：13482726241，邮箱：jim.j.sheng@cushwake.com
• 金堰婷：华西区业务拓展服务部主管，邮箱：Judy YT.Jin@cushwake.com
• 贾萱：华西区研究部，邮箱：Ivy.Jia@cushwake.com
• 钟荔：成都研究部，邮箱：Daisy.Zhong@cushwake.com

关于戴德梁行

• 戴德梁行是全球知名的房地产服务和咨询顾问公司，拥有广泛的国际业务网络和专业的本地服务团队。
• 在大中华区，公司设有22家分公司，提供包括估价、顾问、项目管理、资本市场等在内的多元化服务。