58安居客-2019成都写字楼市场简析-2019.10-24页_1mb

成都写字楼市场2019年发展总结

核心内容概述

2019年，成都写字楼市场在经济持续增长和第三产业快速发展的推动下，呈现出投资升温、租赁热度高、供需关系复杂等特征。尽管面临短期经济不确定性，成都仍凭借其区位优势、营商环境和产业吸引力，在全国写字楼市场中保持领先地位。

主要观点

1. 经济发展强劲，第三产业潜力大

• 成都GDP和第三产业增速均高于全国平均水平，2019年上半年GDP增速达8.2%，第三产业增速为9%。
• 第三产业占GDP比重为54.1%，低于一线城市和部分二线城市，显示出巨大的发展潜力。
• 成都的消费实力和“首店效应”、“网红经济”带动了零售业繁荣，吸引大量企业及人才，推动了写字楼需求增长。

2. 写字楼开发投资全面升温

• 2019年1-8月，成都写字楼开发累计投资额达151亿元，同比增长33%。
• 施工面积、新开工面积、竣工面积分别增长31%、44%、64%，显示开发商对商业办公市场的信心。
• 天府新区成为重点发展区域，保利、万达、中海等房企纷纷布局，形成“双中心”发展格局。

3. 写字楼租赁热度全国领先

• 尽管净吸纳量同比下降50%，但成都优质写字楼净吸纳量仍居全国第二。
• 高新区租赁热度居全国前列，芳草、世纪城、南延线等板块成为租赁搜索热点。
• 100-200m²的房源最受关注，占比达33.8%。

4. 写字楼供销低迷，去库存压力大

• 自2017年4月政策出台后，写字楼市场成交趋于平稳，库存增加。
• 2019年1-9月，成都写字楼新盘供应41万m²，同比上涨2倍；成交28万m²，同比下跌16%。
• 主城区成交占比较大，高新区销售最旺，但整体去库存压力显著。

关键信息

1. 写字楼市场结构

• “双中心”格局：传统核心商务区（春熙路、盐市口、天府广场等）和南延线商务区（高新区、天府新区等）形成双核驱动。
• 热门板块：高新区芳草、世纪城、南延线；天府新区华阳、天府广场等。

2. 市场数据

3. 租赁市场表现

• 净吸纳量：2019年上半年为29万平方米，同比下降50%，为5年来首次负增。
• 空置率：降至23%，比2018年底下降0.5%。
• 租金：维持在84元/m²/月，保持稳定。
• 租赁搜索热度：成都排名全国第三，仅次于北京和深圳，且在重点二线城市中表现突出。

4. 销售市场表现

• 新盘供应：2019年1-9月供应41万m²，同比上涨2倍。
• 成交面积：28万m²，同比下跌16%。
• 库存量：截至三季度末全市写字楼库存311.6万m²，同比增加5.7%。
• 价格表现：高新区及天府新区热门板块价格坚挺，二手房挂牌均价在12860元/m²左右，部分板块价格环比上浮。

市场展望

• 成都经济持续增长，营商环境不断提升，写字楼需求潜力巨大。
• 未来写字楼市场将更加注重硬件升级、楼宇经济融合、服务角色转换及租赁灵活性。
• 投资者应从区位、服务、创新等多角度挖掘写字楼产品的投资价值。

报告说明

• 数据来源：58安居客房产研究院基于市场公开信息、58同城及安居客网站数据、历史大数据等。
• 数据周期：2019年1月至2019年9月。
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