2021-07-27-58安居客房产研究院-_天津写字楼市场观察报告_发展解困空置率回落_整体稳中向好_6页_7mb

报告摘要

天津甲级写字楼市场走势总结

核心内容

天津作为中国北方重要的经济中心，其甲级写字楼市场近年来呈现出复杂的发展态势。尽管天津在经济总量、人口规模等方面仍具备一定优势，但受制于产业结构单一、经济增长乏力及政策调整等因素，甲级写字楼市场面临租金下滑、空置率上升等挑战。然而，随着天津积极寻求经济转型，市场也逐步展现出复苏迹象。

主要观点

经济背景：天津作为直辖市，拥有优越的区位条件和交通优势，但近年来经济增长动力不足，人口增长缓慢，经济结构偏重传统重工业，缺乏内生性增长动力。
写字楼市场发展：
- 存量与空置率：截至2021年一季度，天津甲级写字楼总存量约为238.5万平方米，位居全国第十；空置率高达32.2%，在全国重点城市中排名第三。
- 租金走势：2010年以来租金持续下滑，2021年租金均价为93.1元/㎡/月，仅为2010年的约70%，远低于北京，且低于武汉15%。
- 供应与需求：2015-2017年供应量激增，导致空置率攀升至41.2%的历史高点，此后随着供应减少，空置率逐步回落。
市场复苏信号：
- 租赁热度回升：2020年疫情后天津写字楼租赁搜索热度迅速修复，2021年一季度搜索量同比提升173%，环比提升35%，显示市场信心有所恢复。
- 面积段偏好变化：小面积段写字楼搜索占比下降，而大面积段写字楼搜索占比上升，表明企业有扩租意愿，市场向优质、大型企业倾斜。
区域与商圈表现：
- 区域热度：南开区、河西区、西青区成为租赁搜索热点，而滨海新区排名相对靠后。
- 商圈关注：华苑、侯台、双港、小白楼及滨海城区等商圈受到较高关注。
政策与转型：
- 人才引进：自2018年起，天津推出“海河英才计划”，积极吸引人才。
- 产业升级：天津加快向人工智能、生物医药、新能源等战略性新兴产业转型。
- 营商环境优化：通过“一制三化”改革改善营商环境，设立专项基金支持民营企业。
未来展望：
- 京津冀一体化：天津有望承接北京非首都功能，成为区域发展的重要节点。
- 港口与物流：依托天津港打造北方国际航运枢纽，优化产业链布局。
- 制造业体系优势：天津积累的完整制造业体系或可在新兴产业中发挥积极作用。

关键信息

2021年一季度空置率：32.2%，全国重点城市第三。
2021年一季度租金均价：93.1元/㎡/月，为2010年以来最低。
租赁搜索量变化：
- 2021年一季度与2020年4季度相比，搜索量环比提升35%。
- 与2020年同期相比，搜索量同比提升173%。
面积段搜索占比：
- 小于100平方米单位占比下降至20%。
- 300-500平方米、500-800平方米及1000-2000平方米单位搜索占比分别提升3%、2%、3%。
天津写字楼发展历史：
- 1993-1997年为起始阶段。
- 1997-2002年为市场低迷期。
- 2003-2014年为迅猛发展阶段。
- 2015年至今为需求放缓期。