58安居客房产研究院-2021年天津写字楼市场观察报告-6页_7mb

天津甲级写字楼市场走势分析总结

核心内容概述

天津作为我国四个直辖市之一，地处华北平原东北部，具有优越的地理位置和便利的交通条件，长期以来经济实力较强。然而，近年来天津经济发展动力不足，GDP总量跌出全国前十，人口增长缓慢，导致甲级写字楼市场表现乏力。尽管如此，天津的甲级写字楼市场在“十四五”规划开局之年展现出一定的复苏迹象。

主要观点

1. 天津经济与人口发展现状

• 天津GDP总量在2020年跌出全国前十。
• 2020年人口为1386.6万人，年均增长率仅为0.69%，在人口总量前十城市中增长最慢。
• 天津经济长期依赖重工业，如钢铁、石化等，但这些产业高污染、高耗能，缺乏内生增长动力。

2. 甲级写字楼市场概况

• 截至2021年一季度，天津甲级写字楼总存量约为238.5万平方米，位居全国第十。
• 甲级写字楼租金均价为93.1元/㎡/月，为2010年以来的最低值。
• 空置率32.2%，在全国重点城市中排名第三，仅次于长沙和武汉。

3. 市场发展阶段回顾

• 1993-1997年：甲级写字楼市场起始阶段，国际大厦为第一栋写字楼。
• 1997-2002年：市场低迷，租金大幅下降。
• 2003-2014年：市场迅猛发展，新增供应被快速消化，空置率持续走低。
• 2015年至今：需求放缓，空置率回升，市场进入存量竞争阶段。

4. 天津写字楼市场转型

• 自2018年起，天津开始寻求经济转型，包括：
  • 发布“海河英才计划”，加大人才引进力度。
  • 加大对人工智能、生物医药、新能源等新兴产业的投入。
  • 深化“一制三化”改革，优化营商环境。
• 这些措施已初见成效，空置率从2017年的41.2%降至2021年一季度的32.2%，租赁市场热度回升。

5. 租赁市场趋势

• 2020年疫情后，天津写字楼租赁搜索热度快速修复，2021年一季度搜索量同比提升173%。
• 企业扩租意愿增强，小面积段写字楼搜索占比下降，大面积段写字楼搜索占比上升。
• 区域和商圈关注度排名：
  • 区域：南开区、河西区、西青区为最热区域。
  • 商圈：华苑、侯台、双港、小白楼、滨海城区为最受关注的商圈。

关键信息

1. 市场数据

• 总存量：2021年一季度约为238.5万平方米。
• 租金均价：93.1元/㎡/月，为2010年以来最低。
• 空置率：32.2%，排名全国第三。
• 搜索热度：2021年一季度同比提升173%，环比提升35%。

2. 供需关系变化

• 2015-2017年天津写字楼市场经历大规模供应，空置率上升。
• 2018年后供应减少，市场逐渐消化存量，空置率回落。

3. 产业转型与政策支持

• 天津正通过承接北京非首都功能、发展港口经济、培育新兴产业等方式推动经济转型。
• 滨海新区作为天津的核心商务区之一，具有港口、开发区、保税区等多重优势，但受环保限产影响，发展受限。

4. 未来展望

• 京津冀一体化、国际航运枢纽建设、新兴产业培育等为天津写字楼市场带来新的机遇。
• 写字楼作为宏观经济的晴雨表，天津的市场走势将取决于经济结构的优化和产业升级。

结论

天津甲级写字楼市场虽然面临空置率高、租金低迷等挑战，但近年来在政策引导和产业转型的推动下，市场热度逐步回升，企业扩租意愿增强。随着天津经济结构的优化和京津冀一体化的深入，甲级写字楼市场有望迎来新的发展机遇。