2022-03-04-贝壳研究院-2月全国租赁市场月报_7页_928kb

报告摘要

2022年2月，全国重点40城租赁市场活跃度显著回升，春节后外来人口返城与求职旺季共同推动租赁需求激增，市场热度止跌回升。贝壳研究院数据显示，2月全国重点40城租赁成交量环比增长 103.6%，超过 60% 的城市市场活跃度翻倍提升，显示出租赁市场在疫情后的快速复苏。

市场活跃度显著提升
春节后外来人口返城和求职旺季的到来，使得新增及换租需求大幅增加，推动租赁市场热度上升。2月市场成交量较1月大幅增长，部分城市如西安、郑州、天津等因疫情抑制的需求释放，市场热度回升明显。
租金水平稳中有升
2月全国重点40城租金水平为 36.8元/平米，租金指数环比微涨 0.9%，同比微涨 0.8%。一线城市租金相比2019年同期微涨 1.4%，显示出对外来人口的吸引力较强。但整体来看，仍有 近80% 的城市租金低于疫情前同期水平，其中西安租金仍略高于2019年同期，受疫情影响较小。
房源挂牌均价下降
由于春节假期导致房源空置期延长，2月重点40城新增挂牌房源均价环比下跌 5.2%，反映出业主出租信心有所减弱，部分业主为加快出租而选择调低租金。
空置期延长影响市场
重点18城平均房源空置期在2月环比延长 8.2天，导致房源挂牌量和带看客户量增长放缓，但整体市场仍保持升温趋势。
“金三银四”预期升温
预计3月租赁市场热度将持续上升，因求职旺季带来的换租需求增加，加上疫情防控趋于稳定，市场将迎来今年上半年的热度峰值。

成交量：2月全国重点40城租赁成交量环比增长 103.6%，超 60% 城市活跃度翻倍提升。
租金水平：2月全国重点40城租金为 36.8元/平米，租金指数环比微涨 0.9%，同比微涨 0.8%，但仍低于2019年同期 6.3%。
城市差异：一线城市租金恢复较快，而新一线城市和其他二线城市租金仍低于疫情前水平。
西安表现突出：西安因疫情封控影响较大，但2月市场热度超过去年峰值的 70%，租金保持略高于2019年同期。
带看与挂牌量增长：2月贝壳平台新增带看客户量和挂牌房源量均增长超过 35%，为3月市场升温奠定基础。