同策房产咨询--全国市场月报-全国土地市场交易月报-6月刊-20190618_21页_1mb

2019年5月全国土地市场监测报告总结

核心内容概述

2019年5月全国土地市场成交量继续环比上涨，随着供地计划的陆续发布，三四线城市土地市场逐渐进入正常交易节奏。然而，市场热度有所趋缓，热点城市在自住建部发出地价预警后纷纷加码调控政策，调整土拍规则，导致5月份地价涨幅回调，溢价率指标迎来2019年首次下降。

各类土地市场情况

全国土地总体成交情况

• 成交量：5月份土地市场延续了4月份的行情，各类型土地成交面积基本与上个月一致。
• 楼面价：楼面价连续三个月上涨，创下2018年以来新高。
• 成交金额最高城市：杭州以270亿元成为当月卖地最多的城市。
• 前五个月累计出让金：超过千亿，多个高总价地块成交。

住宅用地成交情况

• 一线城市：成交量价齐跌，上海成为主力，共出让10幅地块，其中4幅为动迁安置房用地，2幅为租赁用地，其余为底价成交；北京出让2幅住宅用地，溢价率11%；广州仅有一块宅地成交，溢价率33%。
• 二线城市：成交量在“小阳春”余热下小幅上涨，但涨幅收窄，楼面价经历上个月高点后小幅下滑，预计下半年市场将有所降温。
• 三四线城市：成交面积增长明显，但地价上涨更多为结构性原因。粤港澳区域的三四线城市楼面价高且涨幅明显，如珠海、东莞、佛山等。随着棚改政策变化和购买力透支，预计大多数缺乏良好基本面的三线城市房地产市场将在2019年持续降温。

商办用地成交情况

• 一线城市：商办用地供应缩水，但成交量创2019年新高，合计成交10幅地块。上海5幅地块中仅2幅溢价成交，溢价率60%；北京、广州共5幅地块底价成交。
• 二线城市：商办用地供销价连续两个月上涨后出现回落，成交主力来自济南、成都、杭州、宁波等核心城市，楼面价结构性大幅上涨，创近一年新高。
• 三四线城市：商办用地供销价继续齐升，合计成交807幅地块。保山、湖州、普洱位列地块成交宗数TOP3；盐城、黔西南、湖州位列成交建面TOP3；盐城以40亿元成为商办出让土地金最高城市。

土地市场溢价率走势

住宅用地溢价率

• 一线城市：溢价率普遍下滑，上海10幅宅地均为底价成交。
• 二线城市：溢价率最高为兰州、合肥、银川、南京，均超过45%。
• 三四线城市：溢价率24.5%，涨幅较小。

商办用地溢价率

• 一线城市：溢价率60%，上海表现突出。
• 二线城市：溢价率10%，沈阳以超过80%的溢价率成为最高。
• 三四线城市：溢价率8%，与上月持平。

土地市场成交排行榜

全国各类用地成交总价排行榜TOP10

• 杭州：多个地块成交总价位居前列，如文晖单元XC0402-28等地块成交总价达681414万元。
• 南京：白云区黄石西路地块成交总价148661万元，溢价率33.14%。
• 上海：多个地块以底价成交，如宝山区大场镇联东村地块成交总价421249万元。
• 其他城市：如天津、石家庄等地也有高总价地块成交。

全国各类用地成交楼面地价排行榜TOP10

• 楼面地价最高城市：如泰州高港区创新大道北侧地块楼面价达42089元/平米。
• 其他城市：北京、湖州、广州等地也有楼面价较高的地块成交。

全国住宅用地溢价率排行榜TOP10

• 溢价率最高城市：如永州市多个地块溢价率接近400%。
• 其他城市：如宜春市、临沂市等地也有高溢价率地块成交。

全国商办用地成交总价排行榜TOP10

• 成交总价最高城市：如北京市海淀区地块成交总价达263800万元。
• 其他城市：如盐城市、广州市等地也有高总价商办地块成交。

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