同策房产咨询-20170209-全国土地市场交易月报-2月刊-_21页_1mb

报告摘要

2017年1月，全国302个城市土地市场呈现“量跌价涨”的态势，土地成交3841幅，成交面积为10986万平米，环比、同比分别下滑58%、28%。其中，住宅用地成交1281幅，3770万平米，环比、同比分别下滑58%、23%；商办用地成交751幅，1329万平米，环比、同比分别下滑68%、46%。

2017年开年第一个月土拍市场略显低迷，与2017年土地市场的火热行情形成对比。自2016年9月30日新一轮房地产调控新政实施以来，楼市快速降温，房价涨幅放缓，高价地减少，溢价率下调。未来楼市调控将更明显地呈现出“因城施策”的态势，逐步向中央“一城一策”的调控思路靠拢。

区域	成交宗数（幅）	用地面积（万平米）	楼面地价（元/平米）	住宅成交宗数（幅）	住宅用地面积（万平米）	住宅楼面地价（元/平米）
一线城市	28	111	11310	13	73	15372
二线城市	832	3123	2522	293	1361	3889
三四线城市	2981	7753	780	975	2336	1327

一线城市：1月成交13幅，73万平米，环比、同比分别下滑3成、5%；楼面均价15372元/平米，环比、同比分别上扬9%、30%。
二线城市：成交293幅，1361万平米，环比、同比分别下滑53%、19%；楼面均价3889元/平米，环比略微下滑0.53个百分点，同比上扬3成。
三四线城市：成交975幅，2336万平米，环比、同比分别下滑36%、12%；楼面均价1327元/平米，环比、同比分别上扬12%、51%；平均溢价率32.26%，连续两个月超一、二线城市。

一线城市：成交6幅，8万平米，环比、同比分别下滑87%、69%；楼面均价16012元/平米，环比、同比分别上扬0.67%、20%。
二线城市：成交148幅，308万平米，环比、同比分别下滑58%、5%；楼面均价1977元/平米，环比、同比分别上扬8%、43%。
三四线城市：成交597幅，1013万平米，环比、同比分别下滑69%、52%；楼面均价764元/平米，环比、同比分别下滑4%、3%；平均溢价率11.97%，小幅回升但整体仍处于低位。

市场趋势：2017年1月全国土地市场整体成交量大幅下滑，但楼面地价仍上扬。
政策影响：新一轮房地产调控政策自2016年9月实施以来，对市场产生明显降温效果，尤其对一线城市和部分二线城市。
因城施策：未来楼市调控将更明显地呈现“因城施策”的特点，一线城市防止地价泡沫推升房价泡沫，二线城市对房价涨幅较大的城市实施调控，三四线城市则面临去库存压力。
商办市场：商办用地市场热度低于住宅市场，多数以底价成交，部分城市溢价率仍处于高位。
房企行为：受政策和市场环境影响，房企拿地趋于理性，高溢价地块减少，商业地产运营能力提升成为核心竞争力之一。
区域差异：一线城市和部分二线城市楼面地价上涨明显，而三四线城市仍处于低位徘徊。