长租公寓市场月度报告（2018年7月）-中指-2018.08-27页-1mb

长租公寓市场月度报告总结

核心内容概述

2018年7月，中国长租公寓市场在政策支持、市场发展和行业创新等方面均取得积极进展。多地出台政策优化住房保障体系，推动租赁住房供应，同时，部分企业通过战略合作、品牌创新等方式，加快长租公寓市场布局，提升服务质量，拓展市场渠道。

主要政策动向

人才住房支持政策

• 北京：发布《关于优化住房支持政策服务保障人才发展的意见》，提供公租房、共有产权房、租房补贴及购房支持，优化人才住房保障体系。
• 广州：推出4720套公租房，专供新就业无房职工，申请条件明确，房源分布在多个区域。
• 天津：出台企业自持租赁住房管理新规，要求以中小套型为主，同步建设可售商品住房，鼓励批量租赁给政府机构。
• 武汉：推出“政策升级版”，加快住房租赁市场发展，包括增加租赁住房供应、规范租赁管理、支持国企整合闲散房源等。
• 西安：推出4600套人才公租房，租金极低，免于资格审核，为应届毕业生提供过渡期住房支持。

商改租政策

• 佛山：发布“商改租”通知，鼓励商业、商务办公用房改建为租赁住房，规范改建流程，提升租赁住房供给。
• 南京：首个商改租项目“颐和·贝客”落地，提供600套公寓，满足都市白领租房需求。

市场概况

• 租金上涨：7月十大代表城市租金环比均上涨，北京涨幅最大；同比来看，成都涨幅最大，其余城市租金同比上涨。
• 土地供应：6个城市共成交自持用地10宗，自持面积约16.3万m²。
  • 上海：成交4宗自持地块，其中2宗为租赁用地，总自持面积2.4万m²，楼面均价7201元/㎡，由上海卫百辛集团竞得。
  • 天津：成交2宗自持地块，自持比例较低，分别位于北辰区和西青区，总自持面积约5000m²。
  • 嘉兴：成交首宗租赁地块，自持比例100%，位于市中心城区，周边基础设施完善。

行业和企业动态

企业合作与融资

• 龙湖集团：与加拿大养老基金（CPPIB）共设长租公寓投资平台，首期投资8.17亿美元，布局全国30余个一二线城市。
• 葛洲坝集团：发行28亿元住房租赁专项公司债，用于租赁项目建设及补充营运资金。
• 湾流国际：与建信住房战略合作，首个住房租赁项目“建融家园·湾流国际城”揭牌，提供高品质服务和金融支持。
• 融创中国：发布长租公寓品牌“住在”，主打年轻人市场，首批在杭州、合肥落地。
• 金千禧集团：并购招商中环公寓项目，布局长租公寓市场，提升商业租赁能力。
• 旭辉领寓：联手哔哩哔哩打造动漫主题公寓，提升品牌影响力与租客体验。
• 魔方生活服务集团：推出“魔力会”会员体系，为租客提供更专业服务，增强品牌黏性。
• 腾讯：投资互联网租房平台“会找房”，提升平台智能化与透明度。

关键点评与启示

• 政策层面：各地政策持续优化，推动人才住房保障、商改租、自持租赁住房等多元化供给，有助于缓解住房供需矛盾，促进租购并举。
• 市场层面：租金普遍上涨，显示租赁市场热度持续，但部分城市租金同比下跌，市场仍需政策引导。
• 企业层面：企业通过创新合作、品牌建设、会员体系等方式，提升服务质量和市场竞争力，推动行业健康发展。
• 行业趋势：长租公寓市场正从政策驱动向市场驱动过渡，资本投入、智能化平台、主题化产品等成为发展新方向。

总结

2018年7月，长租公寓市场在政策支持和企业创新的双重推动下，呈现出良好的发展态势。多地推出人才住房、商改租、自持租赁住房等政策，为市场注入新活力。企业通过战略合作、品牌升级、会员体系等方式，提升服务质量和市场竞争力。整体来看，长租公寓市场正逐步走向规范化、多元化、智能化，为城市住房体系改革和居民居住需求提供有力支撑。