中指-长租公寓市场月度报告（2021年1月）-2021.2-12页_1mb

长租公寓市场月度报告总结

核心内容

2021年1月，中国长租公寓市场在政策支持与市场供需变化的双重推动下，呈现出一定的回暖趋势。中央及地方政府出台多项政策，加强对租赁市场的规范与引导，同时推动租赁住房的建设与供给。此外，企业层面也积极行动，通过成立产业联盟、发布自律承诺、推进重点项目等方式，提升行业整体水平。

主要观点

政策动向

• 人民银行：加大住房租赁市场金融支持，推动“租购并举”政策，引导房地产金融审慎管理，降低租赁住房税费负担，提升市场稳定性。
• 住建部：出台《住房租赁条例》，整顿租赁市场秩序，打击“高进低出”、“长收短付”等乱象，推动住房租赁市场规范化发展。
• 北京市：出台《关于进一步加强全市集体土地租赁住房规划建设管理的意见》，明确责任分工，优化建设方式，加强税费减免与金融支持。
• 宁波市：发布实施意见，明确新增租赁住房目标，推动专业化企业培育，加强政策支持与市场监管。
• 中山市：修订实施方案，强调长效机制建设，推进公租房货币化，优化供地方式，加强行业管理。

市场概况

• 租金变化：十大城市中，7个城市租金环比下跌，仅上海、杭州、成都上涨。同比来看，部分城市租金上涨，但整体市场仍处于调整阶段。
• 土地供给：1月全国6个城市共成交49宗自持地块，总面积达127.4万m²，显示租赁用地供给持续回温，为租赁住房建设提供基础。

关键信息

上海市场

• 成交14宗自持地块，总面积73.5万m²，其中周浦镇西社区地块位于交通便利区域，配套设施完善，具有较好的市场潜力。

杭州市场

• 成交23宗自持地块，总面积25.9万m²，萧山区地块虽位置偏，但紧邻地铁，未来配套有望改善。

企业动态

• 上海住房租赁产业联盟成立：十余家头部企业参与，推动行业合作与标准化建设，助力城市租住生活改善。
• 天津13家租赁企业发布“九不”承诺：强化行业自律，提升企业形象与市场信任度。
• 宁巢·明石公寓项目竣工：作为浙江省首宗人才租赁住房项目，提供1468套精装修房源，有效缓解人才住房压力。
• 万科发行30亿住房租赁专项公司债：融资聚焦头部房企，推动租赁住房业务发展，显示租赁市场对资本的吸引力。

服务模块

客户研究

• 客户满意度调查：从第三方视角评估客户全生命周期满意度，为企业改进产品与服务提供依据。
• 神秘客暗访调查：通过模拟消费者体验，监督服务标准落实，提升客户满意程度。

城市研究

• 都市圈研究：分析都市圈整体投资潜力，适合全国性企业。
• 城市研究：评估城市价值，形成投资布局建议，适合全国拓展或区域优化企业。
• 板块研究：聚焦区域规划、轨交、供求等要素，适合城市深耕企业。
• 项目研究：通过项目概况、定位、测算等，提供开发策略与获取建议，适合已摘地或即将摘地企业。

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