中指-长租公寓市场月度报告（2019年5月）-2019.5-24页_1mb

长租公寓市场月度报告总结（2019年5月）

核心内容

2019年5月，中国长租公寓市场在政策支持、市场供需、企业动态等方面呈现出积极的发展态势。全国多地出台利好政策，推动租赁市场规范化和健康发展，同时部分企业通过创新合作模式、提升服务标准等方式，进一步拓展市场空间。

主要观点

• 政策支持持续加强：国务院将住房租赁条例纳入2019年立法计划，标志着政府对租赁市场的重视程度不断提高，旨在完善法规体系，规范市场行为，保障租赁双方权益。
• 人才安居政策多样化：北京、南京、广州、合肥、东莞等地陆续出台针对不同层次人才的住房租赁优惠政策，如租金减免、补贴、人才公寓配租等，以吸引和留住高端人才。
• 租赁市场供需变化：5月十大城市中，半数租金环比上涨，表明市场需求仍较为旺盛，但部分城市租金下降，反映市场调整趋势。
• 土地供应增加：多地加大租赁住房用地供应，尤其是上海、天津、杭州等城市，通过自持地块和集体租赁住房试点，为租赁市场提供新的房源来源。
• 企业创新合作模式：越秀地产、YOU+、蛋壳公寓、城家、华住、安歆公寓等企业通过发行债券、联营合作、制定行业标准等方式，推动长租公寓业务发展，提升市场竞争力。

关键信息

政策动向

• 国务院：发布2019年立法工作计划，拟制定住房租赁条例等法规。
• 北京：通州区发布人才公寓配租通知，提供租金减免政策。
• 广州：发布《人才公寓管理办法（公开征求意见稿）》，明确房源筹集及补贴机制。
• 山东：印发《关于进一步推进城镇住房保障家庭租赁补贴工作的指导意见》，实施梯度差别化补贴标准。
• 南京：出台全国首个针对博士生的人才安居政策，提供租金全免和补贴。
• 合肥：全面落实住房租赁网签备案制度，加强房源监管。
• 东莞：发布政府一号文，推动连片出租屋改造为人才公寓和长租公寓。

市场概况

• 租金情况：5月十大城市中，广州、深圳、天津、南京、杭州租金环比上涨，其余城市下跌。
• 土地供应：全国7个城市共成交租赁相关用地21宗，面积约30.7万㎡；上海、天津、杭州等地成交自持地块，其中上海2宗为纯租赁地块。

行业和企业动态

• 越秀地产：发行15亿元住房租赁专项公司债券，支持长租公寓项目建设。
• YOU+：与天津中远海运合作打造首个存量盘活项目，探索“资产方+投资方+运营方”联营模式。
• 蛋壳公寓：与环保部CEC合作制定长租公寓空气质量企业标准，提升居住环境安全。
• 城家：与歌斐资产合作布局重资产项目，拓展业务模式。
• 华住：与光大安石成立中国首个酒店及公寓地产投资基金，推动物业改造与运营。
• 安歆公寓：并购逗号公寓，扩大业务覆盖范围，打造蓝领生态圈。

点评与启示

• 政策导向明确：政府持续出台支持租赁市场发展的政策，推动房源供应和市场规范，有利于行业的长期稳定发展。
• 市场需求旺盛：租金上涨表明市场对租赁住房的需求依然强劲，尤其在一线城市。
• 企业多元化发展：企业在资金、运营、合作模式等方面不断创新，以适应市场变化并提升竞争力。
• 行业标准逐步建立：如空气质量标准的制定，有助于提升行业整体服务水平，增强消费者信心。

表格：5月土地成交情况

结论

2019年5月，长租公寓市场在政策支持和企业创新的双重推动下，展现出良好的发展势头。未来，随着租赁法规的逐步完善、房源供应的增加以及服务质量的提升，长租公寓市场有望进一步规范化和规模化，为城市住房问题提供更有效的解决方案。