杭州写字楼市场简报2019年上半年_2页_1mb

报告摘要

杭州联合办公行业及写字楼市场总结

核心内容概述

2019年上半年，杭州联合办公行业扩张速度放缓，写字楼市场整体处于吸纳历史存量的阶段，租金保持稳定。然而，随着未来供应量的增加，市场面临一定的下行压力。

主要观点

市场扩张减缓：2019年上半年，杭州仅有一个全新甲级写字楼项目入市，新增办公面积3.5万平方米，供应量较前两年有所下降。
租金表现：全市甲级写字楼平均租金半年环比小幅下降0.42%，达到人民币5.27元每平方米每天，但与去年同期相比仍有所上升（1.1%）。
空置率变化：受2018年下半年入市项目良好租赁表现影响，全市甲级写字楼空置率下降3.2个百分点至16.4%。然而，城北子市场空置率上升14.6个百分点至34.6%，成为整体空置率上升的主要原因。
租赁需求结构：当前租赁需求主要来源于保险、专业服务以及房地产行业公司，金融类企业的租赁需求有所放缓。
市场展望：预计2019年下半年将有四个甲级写字楼项目入市，合计新增供应量达24万平方米，包括世包国际中心西塔、武林壹号1号楼及2号楼，以及天目里项目。由于宏观经济不确定性及中美贸易争端持续，租赁需求预计将持续低迷，租金面临下行压力。

关键信息

2019年上半年市场数据

GDP增长：杭州2019年第一季度全市GDP达到人民币3,230亿元，同比增长7.5%。
新增供应：仅有一个全新甲级写字楼项目入市，新增面积3.5万平方米。
空置率：全市甲级写字楼空置率半年环比下降3.2个百分点，达到16.4%。
租金水平：全市甲级写字楼平均租金半年环比下降0.42%，为5.27元每平方米每天。
子市场表现：
- 黄龙与武林子市场：租金水平最高，分别为5.86元和6.26元每平方米每天。
- 钱江新城：租金在连续上升后出现瓶颈，上半年环比下降0.2%，为5.02元每平方米每天。
- 城北子市场：空置率上升幅度最大，达到34.6%。

项目案例

大悦城1号楼：位于城北，新增面积3.5万平方米，由五牛基金于2018年以10亿元收购，预计2022年地铁10号线建成后将提升其交通便利性。

未来预测

供应预期：2019年下半年将有四个甲级写字楼项目入市，合计新增供应面积24万平方米。
需求趋势：受宏观经济和贸易争端影响，租赁需求预计持续低迷，租金面临下行压力。
联合办公行业：联合办公行业在杭州的扩张速度也有所放缓。

主要租户成交情况

租户名称	项目名称	租赁面积（约平方米）
太平保险	迪凯城星国际	4,000
如涵控股	高德置地	4,000
WeWork	理想国际	4,000

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高级董事
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